某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万

admin2010-06-15 42

问题某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
问题：
若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益？

选项

答案具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。

解析本题主要考核转让价格评估中，采用比较法计算估价对象的净收益的过程。选择可比实例时应注意经营规模要与估价对象相当，可比实例的平均年净收益要注意是否客观合理。估价对象年净收益的计算应根据可比实例年净收益计算取得，不能将最高最佳使用原则适用于此。估价对象年净收益与可比实例的年净收益应使用每平方米的年净收益进行比较。不可采用总价比较。

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房地产经纪基本执业规范内容包括()。

经纪机构是为交易双方()的桥梁。

房地产经纪人的职业良心涉及()等重大问题的认识。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

负责房地产经纪人执业资格注册的机构是()及其委托的机构。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。陈某有哪几种住房抵押贷款方式可以选择()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

伤暑的临床表现，应为

坚持社会主义初级阶段基本路线一百年不动摇的关键是()

患者张某，男，50岁，诊断为肺癌。随着患者病情日趋恶化，患者常向家属发脾气，对医务人员工作不满，此时的心理反应属于

强心苷治疗心房纤颤的机制主要是()

患者死亡，医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的，应当尸检，当地不具备尸体冻存条件的，尸检的期限是

为了确保土地利用总体规划的质量,在规划完成报批之前,必须先由上级土地管理部门组织规划成果评审小组,对各项成果进行检查评审。()

不锈钢管道进行油清洗前应采用的处理方法为(　　)。

二年级(3)班的学生王鹏在一次上课中出现了打人行为。为此，他的父母规定他在一个月内不能买他喜欢的玩具。这种做法属于负强化。()

______MasterCardusersareNOTaffectedbytherecentsecuritybreach.

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经纪机构是为交易双方()的桥梁。

房地产经纪人的职业良心涉及()等重大问题的认识。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

负责房地产经纪人执业资格注册的机构是()及其委托的机构。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。陈某有哪几种住房抵押贷款方式可以选择()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

伤暑的临床表现，应为

坚持社会主义初级阶段基本路线一百年不动摇的关键是()

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患者死亡，医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的，应当尸检，当地不具备尸体冻存条件的，尸检的期限是

为了确保土地利用总体规划的质量,在规划完成报批之前,必须先由上级土地管理部门组织规划成果评审小组,对各项成果进行检查评审。()

不锈钢管道进行油清洗前应采用的处理方法为( )。

二年级(3)班的学生王鹏在一次上课中出现了打人行为。为此，他的父母规定他在一个月内不能买他喜欢的玩具。这种做法属于负强化。()

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