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  3. 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7％和4％，年折现率为6％。根据以上资料，回答

某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7％和4％，年折现率为6％。根据以上资料，回答

admin2019-10-13  81
问题 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7％和4％，年折现率为6％。根据以上资料，回答下列问题：
若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为(          )万元。
选项 A、51．70
B、51．89
C、53．44
D、60．00
答案B
解析 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，卖方实得金额=100×6000×(1-4％-7％)=53．4(万元)，交易时所得金额为26．7万元，一年之后所得金额现值为26．7／(1+6％)=25．19(万元)，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26．7+25．19=51．89(万元)。
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