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某消费者预购买一套住宅,根据国家相关规定,消费者自有资金至少要占总房款的30%,抵押贷款占70%,抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力,需要采用按月等额偿还本息,贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%,则综合资本化利率
某消费者预购买一套住宅,根据国家相关规定,消费者自有资金至少要占总房款的30%,抵押贷款占70%,抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力,需要采用按月等额偿还本息,贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%,则综合资本化利率
admin
2010-06-11
23
问题
某消费者预购买一套住宅,根据国家相关规定,消费者自有资金至少要占总房款的30%,抵押贷款占70%,抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力,需要采用按月等额偿还本息,贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%,则综合资本化利率为( )。
选项
A、10.09
B、8.5
C、10.33
D、9.78
答案
A
解析
此题中要用到抵押贷款常数RM,RM本质上是等额还款额与抵押贷款金额的比值,进一步说就是资金时间价值计算中现值换算成年值的系数,所以只要熟练掌握了这个系数,计算此题就没有什么障碍了。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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