零售商业物业的商业辐射区域通常包括( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 23

问题零售商业物业的商业辐射区域通常包括( )。[2008年考题]

选项 A、核心区域
B、影响区域
C、主要区域
D、次要区域
E、边界区域

答案C,D,E

解析本题考核的是商业辐射区域。商业辐射区域是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围。通常把商业辐射区域分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的60％～75％都来自该区域；次要区域是距离物业所处地点5～15km的区域(对市级购物中心而言)，物业营业额的15％～20％来自该区域；边界区域是距物业所处地点15km以外的区域，占营业额的5％～15％。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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零售商业物业的商业辐射区域通常包括( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。

某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。

投资价值评估时所采用的折现率为()。

某房地产2002年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为8%，则其客观市场现值为188.54万元。()

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5

某房地产开发公司房屋的实际销售收入如下表，以三年为移动期，试用移动平均法预测其2005年的房屋销售收入为多少万元?

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比()。

设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收人为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

在《香市》的情景描写中，反衬重兴香市结果很冷清的是()

产后发热感染邪毒证型方用《金匮要略》大黄牡丹汤，其药物组成为

(2008年)某市卫生局经调查取证，认定某公司实施了未经许可擅自采集血液的行为，依据有关法律和相关规定，决定取缔该公司非法采集血液的行为，同时没收5只液氮生物容器。下列哪些说法是正确的?

在地籍图上应表示的地籍要素包括()。

存量房经纪业务的标的房地产以()为主。

法定检验检疫的入境货物应在检验检疫机构签发(　　)后，方可销售、使用。

设有甲、乙两国发生进出口贸易，两国政府签订双边贸易协定。如果上述中国公司向国内银行借款是以其持有的国际债券为担保的，那么这种贷款属于()。

根据税收征收管理法律制度的规定，纳税人发生的下列行为中，税务机关可以实施行政处罚的有()。

观察法

《中国学生发展核心素养》确立了六大核心素养，其中自主发展的素养包括()

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某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。

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在地籍图上应表示的地籍要素包括()。

存量房经纪业务的标的房地产以()为主。

法定检验检疫的入境货物应在检验检疫机构签发( )后，方可销售、使用。

设有甲、乙两国发生进出口贸易，两国政府签订双边贸易协定。如果上述中国公司向国内银行借款是以其持有的国际债券为担保的，那么这种贷款属于()。

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