某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2022-07-08 41

问题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、457.40
B、476.98
C、686.10
D、715.48

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SS1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。将可修复项目的修复费
2004年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000m2，建筑面积50000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3:7比例分房。其中甲方分得的部分定为自用住宅，不需交纳土地使用权出让金；乙方分得的部
若按收益法估算，该房地产的收益年限应该为()年。若按市场法估算，且要求只选用两个交易案例进行比较，求取算术平均值为最终结果，最合理的评估结果为()元/m2。
若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第()组可以作为可比实例。若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法计得估价对象估价结果为()。元/m2。
甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售费用为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给朋友
采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。假设在2008年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2007年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正
某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m2现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格，如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满
停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库，而地下停车库最为常见，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间，属于一种较为特殊的房地产。地下停车库在运用成本法估价时，各项成本费用原则上应该取(
长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。()
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

随机试题

关于脊椎结核的CT表现，错误的是
重症肺炎最重要的病理生理改变为
“阴在内，阳之守也；阳在外阴之使也”体现的是阴阳学说的()
依据广告媒介的特点和个性，下列关于设计上要考虑的问题，不正确的是()。
古罗马医生盖伦提出人的气质类型分为()。
行政确认是行政机关和法定授权的组织决定行政管理相对人某种法律地位的行政行为。下列选项中，属于行政确认的是()。
TheleadersofDetroit’sstrugglingBigThreeautomakersareappearingbeforetheSenatetoday,whereprospectsof$25billioni
在“资源管理器”窗口中以“详细信息”显示图标。
A、Damagingpublicfacilities.B、Destroyingurbanwildlife.C、Organisingralliesinthepark.D、Hurtingbabyanimalsinthezoo.
Alandfreefromdestruction,pluswealth,naturalresources,andlaborsupply—allthesewereimportant【C1】______inhelpingEngl

最新回复(0)

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

若按收益法估算，该房地产的收益年限应该为()年。若按市场法估算，且要求只选用两个交易案例进行比较，求取算术平均值为最终结果，最合理的评估结果为()元/m2。

若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第()组可以作为可比实例。若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法计得估价对象估价结果为()。元/m2。

长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。()

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

关于脊椎结核的CT表现，错误的是

重症肺炎最重要的病理生理改变为

“阴在内，阳之守也；阳在外阴之使也”体现的是阴阳学说的()

依据广告媒介的特点和个性，下列关于设计上要考虑的问题，不正确的是()。

古罗马医生盖伦提出人的气质类型分为()。

行政确认是行政机关和法定授权的组织决定行政管理相对人某种法律地位的行政行为。下列选项中，属于行政确认的是()。

TheleadersofDetroit’sstrugglingBigThreeautomakersareappearingbeforetheSenatetoday,whereprospectsof$25billioni

在“资源管理器”窗口中以“详细信息”显示图标。

A、Damagingpublicfacilities.B、Destroyingurbanwildlife.C、Organisingralliesinthepark.D、Hurtingbabyanimalsinthezoo.

Alandfreefromdestruction,pluswealth,naturalresources,andlaborsupply—allthesewereimportant【C1】______inhelpingEngl