某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

admin2022-07-08 24

问题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

选项 A、368万元
B、552万元
C、561万元
D、920万元

答案B

解析 Y＝6%(1+40%)＝84%，A＝80×(1-40%)＝48(万元)

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Sc1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

某街道旁的一商业门面房，建筑面积150m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2，现经测算得知，将该商业门面装修改造为
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润
根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。假设该投资商买入该购物中心后，将其分成若干店铺向市场出租，且全部租出。此时若利用收益法对房地产进行评估，下列说法中
有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一
某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%，餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类
该办公楼的收益年限为()年。该办公楼整体年净收益为()万元。
某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m2现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格，如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满
某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1996年，企业以该房地产向保险公司投保，受企业委托进行投保价值的评估。
对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按()计算折旧。
某人拟以500万元的价格购人一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15％、25％和60％，第四年即可开始出租，当年的毛租金收入为100万元，经营成本为20万元，且预计在此后的16年内毛租金收人和经营成本的平均上涨率均为12％

随机试题

下列有关中国宪法发展史的表述，何者为正确?()
按规定需要政府审批的项目，有下列情形之一的，经批准可以不进行设计招标，其中错误的是哪一项?[2005年第71题]
下列项目中，包括在自有资金现金流量表中而不包括在全部投资现金流量表中的是()。
应用动态控制原理进行建设工程项目目标控制时，产生的纠偏可采取多种纠偏措施，下列纠偏措施中不属于管理措施的是(　　)。
2008年全年，我国社会消费品零售总额为108488亿元，比上年增长21．6％，增速比上年加快4．8个百分点。请问，2006年全年社会消费品零售总额为多少?()
宪法规定，公民享有的政治自由和权利包括()
在最坏情况下，冒泡排序的时间复杂度为（）。
Ahundredyearsago,thelargestcityintheworldwasLondon,withapopulationof6.5million.Today,itis【C1】______(dwarf)b
Whatshouldwedoifweneedthedetailsoreventupdates?
You’vegotnothingto______yourself--itwashisowndecision.

最新回复(0)

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

该办公楼的收益年限为()年。该办公楼整体年净收益为()万元。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1996年，企业以该房地产向保险公司投保，受企业委托进行投保价值的评估。

对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按()计算折旧。

下列有关中国宪法发展史的表述，何者为正确?()

按规定需要政府审批的项目，有下列情形之一的，经批准可以不进行设计招标，其中错误的是哪一项?[2005年第71题]

下列项目中，包括在自有资金现金流量表中而不包括在全部投资现金流量表中的是()。

应用动态控制原理进行建设工程项目目标控制时，产生的纠偏可采取多种纠偏措施，下列纠偏措施中不属于管理措施的是( )。

2008年全年，我国社会消费品零售总额为108488亿元，比上年增长21．6％，增速比上年加快4．8个百分点。请问，2006年全年社会消费品零售总额为多少?()

宪法规定，公民享有的政治自由和权利包括()

在最坏情况下，冒泡排序的时间复杂度为（）。

Ahundredyearsago,thelargestcityintheworldwasLondon,withapopulationof6.5million.Today,itis【C1】______(dwarf)b

Whatshouldwedoifweneedthedetailsoreventupdates?

You’vegotnothingto______yourself--itwashisowndecision.

应用动态控制原理进行建设工程项目目标控制时，产生的纠偏可采取多种纠偏措施，下列纠偏措施中不属于管理措施的是(　　)。