某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

admin2022-07-08 47

问题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

选项 A、368万元
B、552万元
C、561万元
D、920万元

答案B

解析 Y＝6%(1+40%)＝84%，A＝80×(1-40%)＝48(万元)

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房地产估价理论与方法

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