2. 司法
  3. 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议．约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的?(

甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议．约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的?(

admin2017-03-09  35
问题 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议．约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三第6题)
选项 A、2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B、2012年8月．甲、乙按份共有旁屋
C、2012年9月，丁为房屋所有人
D、2012年1 2月．戊为房屋所有人
答案C
解析 ①《民通意见》第54条规定：“合伙人退伙时分割的合伙财产，应当包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间的债权和债务。”《合伙企业法》第20条规定：“合伙人的出资、以合伙企业名义取得收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。”合伙财产为合伙人共有。但究竟为按份共有抑或共同共有，存有争议。多数观点认为系合伙人共同共有。②根据《合伙企业法》第89条和第33条第1款的规定，清偿合伙企业债务后，合伙财产的分割，按照合伙协议办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商确定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配。该规则亦可适用于个人合伙财产的分割。③本题中，就作为合伙财产的房屋的分割，合伙人甲、乙、丙达成的分割协议(即协商确定)约定为甲、乙共有。这属于基于法律行为的不动产物权变动，根据《物权法》第9条的规定，除法律行为有效和处分人具有处分权外，尚须办理过户登记(登记为物权变动的生效要件)。因丙未履行该协议，未给甲、乙办理过户登记，故房屋所有权未发生移转。2012年3月，该房屋仍为甲、乙、丙共有。故A选项错误。④《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”据此，通过生效判决发生物权变动的，无须公示(不动产无须登记，动产无须交付)，自判决书生效时即发生物权变动效果。须注意：《物权法》第28条所指的生效判决特指形成判决，而不包括给付判决和确认判决。本题中，2012年8月法院作出的生效判决系给付判决(基于散伙协议的判决)，判决生效后，还须办理过户登记才能发生物权变动效果。因此，2012年8月，甲、乙尚未成为房屋的按份共有人，该房屋仍为甲、乙、丙共有。故B选项错误。⑤《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”据此，依照继承取得不动产物权的，无须公示，自被继承人死亡或者被宣告死亡时，继承人取得被继承人享有的不动产物权。2012年9月，自丙死亡时，丁替代丙成为房屋的共有人，就是说，丙死亡时，房屋为甲、乙、丁共有，丁因此成为房屋所有权人(共有人也是所有权人)。故C选项正确。题外话：丁也快活不了多久!原因是，根据《继承法》第33条规定的概括继承规则，如丁未放弃继承，丁还须法定承受丙与甲、乙的散伙协议，丁负有为甲、乙办理过户登记的义务。丁无故不为甲、乙办理过户登记的，甲、乙有权请求法院强制执行。⑥2012年12月，丁以自己的名义将该房屋赠与给戊，且将赠与合同办理公证。此时，戊不能取得房屋所有权，原因在于，丁的赠与行为属于无权处分，且赠与不适用善意取得，即使已经给戊办理了过户登记，戊也不能善意取得该房屋所有权；何况丁尚未给戊办理过户登记，仅仅办理了赠与合同公证。故D选项错误。
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