甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日,甲公司购入一项房地产,价款为7000万元,董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日,甲公司与A公司签订租赁协议,将该项投资性房地产出租,租期为3年,租金为每年120万元,出

admin2018-02-09  20

问题 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日,甲公司购入一项房地产,价款为7000万元,董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日,甲公司与A公司签订租赁协议,将该项投资性房地产出租,租期为3年,租金为每年120万元,出租当日,该项房地产的公允价值为7500万元,20×4年年底该项投资性房地产的公允价值:为7200万元。则甲公司应在20×4应确认的损益的金额为(    )。

选项 A、420万元
B、400万元
C、100万元
D、300万元

答案D

解析 投资性房地产的入账价值为7000万元,20×4年底公允价值为7200万元,应确认公允价值变动损益200万元,同时确认20×4年应确认的租金收入=120/12×10=100(万元),因此20×4年应确认的损益的金额=200+100=300(万元)。会计处理:
20×4年1月1日,由于购入日董事会就作出书面决议将该房地产用于出租,所以应该直接将该资产确认为投资性房地产:
借:投资性房地产——成本        70000000
    贷:银行存款        70000000
20×4年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动(7200-7000)        2000000
    贷:公允价值变动损益        2000000
借:银行存款/其他应收款(120/12×10)
        1000000
    贷:其他业务收入        1000000
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