甲公司为房地产开发企业，2×17年发生有关房地产投资的资料如下： (1)1月1日购入一块土地，并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼，购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼占用了2×

admin2018-11-21 34

问题甲公司为房地产开发企业，2×17年发生有关房地产投资的资料如下：
(1)1月1日购入一块土地，并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼，购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼占用了2×16年借入的一项专门借款，该项借款年利息为800万元；本期发生建造成本2400万元，除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼建造完成。
(2)2月20日外购一栋写字楼，购买价款为7200万元。该项写字楼共18层，甲公司将1层至12层对外出租，用作商务办公楼，当日签订了租赁协议，租赁期开始日为3月1日，按月收取租金；将13—18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼整体的公允价值为4200万元，商务宾馆整体公允价值为3800万元，商务办公楼的月租金平均为每层1．5万元。该项写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。
(3)6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售，取得价款4500万元存入银行。此办公楼系2×14年6月30日开发完成并对外出租，租期3年，每年租金100万元。此办公楼建造成本为2000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。
其他资料：假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并按照年限平均法计提折旧或摊销。不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。不考虑增值税。
要求：
根据以上资料，计算上述业务对甲公司2×17年损益的影响金额。

选项

答案根据资料(1)，非正常损失25万元应计入当期损益。根据资料(2)，商务办公楼计提折旧=3780／20×10／12=157．5(万元)；商务宾馆计提折旧=3800／(4200+3800)×7200／20×10／12=142．5(万元)；商务办公楼的租金=1．5×12×10=180(万元)。根据资料(3)，2×17年上半年计提折旧=2000／50／2=20(万元)，计入其他业务成本；上半年应确认租金收入50万元，计入其他业务收入；处置时应确认其他业务收入4500万元，确认其他业务成本1880万元。因此，影响2×17年损益的金额=－25－157．5－142．5+180－20+50+4500－1880=2505(万元)。

解析

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