2. 考研
  3. 某房地产开发公司于2010年3月建造一栋普通标准住宅，取得转让收入20000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金(营业税税率5％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率3％)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为60

某房地产开发公司于2010年3月建造一栋普通标准住宅，取得转让收入20000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金(营业税税率5％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率3％)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为60

admin2015-09-08  85
问题 某房地产开发公司于2010年3月建造一栋普通标准住宅，取得转让收入20000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金(营业税税率5％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率3％)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为6000万元；投入房地产开发成本8000万元；房地产开发费用中的利息支出为2400万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明)。另知该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％。请计算该公司出售该普通标准住宅应纳的土地增值税税额。
选项
答案应缴纳营业税=20000×5％=100(万元) 城市维护建设税和教育费附加=100×(7％+3％)=10(万元) 房地产开发费用=(6000+8000)×10％=1400(万元) 扣除项目总额=6000+8000+100+10+1400=15510(万元) 增值额=20000—15510=4490(万元) 增值额与扣除项目比率=4490/15510=28．95％<50％ 故该公司出售该普通标准住宅应纳的土地增值税税额=4490×30％=1347(万元)。
解析
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