(中央财经大学2010年复试真题)某房地产开发公司于2009年1月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付转让方地价款8 000万元,当月办妥土地使用证并支付了相关税费。2009年2月至2010年1月末,该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)

admin2018-09-12  13

问题 (中央财经大学2010年复试真题)某房地产开发公司于2009年1月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付转让方地价款8 000万元,当月办妥土地使用证并支付了相关税费。2009年2月至2010年1月末,该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售,依据销售合同共计取得销售收入18 000万元。在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6 200万元,开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能够提供金融机构的证明)。
    说明:当地适用的城市维护建设税税率为5%;教育费附加征收率为3%;契税税率为3%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除比例为4%。
    要求:根据上述资料,按照下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。
计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税;

选项

答案该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税=8 000×60%+8 000×3%×60%=4944(万元)

解析
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