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  3. 某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以28

某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以28

admin2017-09-21  28
问题 某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是(    )。
    Ⅰ．转让时转让产生的收益为1000万
    Ⅱ．转让时转让产生的收益为600万
    Ⅲ．转让时确认的其他业务成本为1800万
    Ⅳ．转让时确认的其他业务成本为2400万
选项 A、Ⅱ．Ⅳ
B、Ⅰ．Ⅲ
C、Ⅲ．Ⅳ
D、Ⅱ．Ⅲ
答案D
解析 甲公司会计处理如下：
    (1)2007年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
    借：投资性房地产——成本    2000
    贷：固定资产(账面余额)    1800
    其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”)    200
    (2)2007年12月31日，公允价值变动：
    借：投资性房地产——公允价值变动    400
    贷：公允价值变动损益    400
    (3)2008年4月1日，出售投资性房地产
    借：银行存款    2800
    贷：其他业务收入    2800
    借：其他业务成本    2400
    贷：投资性房地产——成本    2000
    ——公允价值变动    400
    借：公允价值变动损益    400
    其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”)    200
    贷：其他业务成本    600
    处置时确认的其他业务成本＝2400－400－200＝1800(就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数)
    因为处置时其他业务成本＝处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益－原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    ＝处置时投资性房地产(成本)±处置时投资性房地产(公允价值变动)±投资性房地产持有期间的公允价值变动损益－原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    ＝处置时投资性房地产(成本)－原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    ＝原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值
    计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值，再将原计入其他综合收益(资本公积)因需要冲减成本而应作为收益的加项。
    即处置损益＝出售价款－出售时账面价值＋原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益＝2800－2400＋200＝600。
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