某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期从当日开始,2007年4月1日该写字楼账面价值1800万,公允价值2000万,2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万,2008年4月1日,租赁期届满,甲公司收回该写字楼并以28

admin2017-09-21  24

问题 某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期从当日开始,2007年4月1日该写字楼账面价值1800万,公允价值2000万,2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万,2008年4月1日,租赁期届满,甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售,出售价款已收讫,甲公司采用公允价值模式计量,不考虑相关税费,则以下说法正确的是(    )。
    Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万
    Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万
    Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万
    Ⅳ.转让时确认的其他业务成本为2400万

选项 A、Ⅱ.Ⅳ
B、Ⅰ.Ⅲ
C、Ⅲ.Ⅳ
D、Ⅱ.Ⅲ

答案D

解析 甲公司会计处理如下:
    (1)2007年4月1日,自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产:
    借:投资性房地产——成本    2000
    贷:固定资产(账面余额)    1800
    其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”)    200
    (2)2007年12月31日,公允价值变动:
    借:投资性房地产——公允价值变动    400
    贷:公允价值变动损益    400
    (3)2008年4月1日,出售投资性房地产
    借:银行存款    2800
    贷:其他业务收入    2800
    借:其他业务成本    2400
    贷:投资性房地产——成本    2000
    ——公允价值变动    400
    借:公允价值变动损益    400
    其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”)    200
    贷:其他业务成本    600
    处置时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800(就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值,且必然是这个数)
    因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    =处置时投资性房地产(成本)±处置时投资性房地产(公允价值变动)±投资性房地产持有期间的公允价值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    =处置时投资性房地产(成本)-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
    =原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值
    计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值,再将原计入其他综合收益(资本公积)因需要冲减成本而应作为收益的加项。
    即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600。
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