甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：没甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲冉将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租

admin2013-12-28 48

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：
没甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲冉将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是：( )

选项 A、如果丁未通知戊．戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金
B、如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金
C、因租期未到，抵押权的行使，不影响租赁合同的效力
D、虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响

答案A,B,D

解析本题涉及先抵后租的相关问题。甲与乙、丙虽然签订了房屋买卖合同，但房屋未交付给乙、丙，故甲与戊签订的房屋租赁合同是有效的。甲与丁虽然签订了抵押合同且办理了抵押登记，但抵押权的存在不影响甲与戊之间的租赁合同的效力。依照《物权法》第190条之规定，在先抵后租的情况下，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，故C选项错误，D选项正确。依照《物权法》第197条之规定，对于抵押权期间。人民法院扣押的抵押财产，除抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人外，抵押权的效力及于法定孳息，故A、B选项正确。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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下列纠纷中可以适用《仲裁法》仲裁的是：

北京某公司经理王某携带以新加坡某银行为付款银行的汇票一张，赴东南亚办理业务，途中在香港不慎将该汇票丢失。失票人王某请求保全票据权利适用何地法律?

甲(男，22周岁)为达到与乙(女，19周岁)结婚的目的，故意隐瞒乙的真实年龄办理了结婚登记。两年后，因双方经常吵架，乙以办理结婚登记时未达到法定婚龄为由向法院起诉，请求宣告婚姻无效。人民法院应如何处理?

对于下列哪些行为，人民法院可以妨害民事诉讼为由，对其采取强制措施?()

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大通贸易有限责任公司与其他几位发起人决定募集设立一家股份有限公司，以下对于该募集设立的程序说法正确的是：

某街道居民马某与朱某因房屋租赁费用发生纠纷，在所在街道居委会主任和马某的要求下，人民调解委员会不顾朱某的反对，对该纠纷进行了调解，要求朱某向马某支付人民币500元。朱某拒绝履行。则下列表述中正确的是：

患者，男，60岁。因关节疼痛诊断为骨关节炎，该患者可能累及的外周关节是

货物招标投标管理中货物运输工作不包括()。

过滤器通常设在( )等设备进口处。

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