甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：没甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲冉将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租

admin2013-12-28 32

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：
没甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲冉将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是：( )

选项 A、如果丁未通知戊．戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金
B、如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金
C、因租期未到，抵押权的行使，不影响租赁合同的效力
D、虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响

答案A,B,D

解析本题涉及先抵后租的相关问题。甲与乙、丙虽然签订了房屋买卖合同，但房屋未交付给乙、丙，故甲与戊签订的房屋租赁合同是有效的。甲与丁虽然签订了抵押合同且办理了抵押登记，但抵押权的存在不影响甲与戊之间的租赁合同的效力。依照《物权法》第190条之规定，在先抵后租的情况下，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，故C选项错误，D选项正确。依照《物权法》第197条之规定，对于抵押权期间。人民法院扣押的抵押财产，除抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人外，抵押权的效力及于法定孳息，故A、B选项正确。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

对于适用简易程序审理的民事案件，人民法院应当：

本案中的被告应当是谁?下列关于本案原告的表述正确的是：

东洋有限责任公司董事韩某没有经过股东会同意，擅自将本公司资金借贷给王某，王某到期无力偿还，以下说法正确的是：()。

目前对于我国内地和香港之间仲裁裁决的承认与执行，我国人民法院一般依照()办理。

气液联动装置是由天然气挤压工作液进入工作缸，推动()，带动球阀主轴实现开关。

应用总流能量方程时，过流断面应选择()。

【2011年典型真题】1911年10月武昌起义的导火线是黄花岗起义的失败。()

【2014年山东枣庄】学校和幼儿园安排未成年学生和儿童参加()等集体活动，应当有利于未成年人的健康成长，防止发生人身安全事故。

集体主义思想，只有在集体活动中才能培养。()

根据我国继承法的相关规定，下列属于第一顺序法定继承人的是()。

行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。下列属于行政许可的是(　)。

设则()

Thereoughttobelessanxietyovertheperceivedriskofgettingcancerthanexistsinthepublicmindtoday.

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试卷二

法律职业资格

对于适用简易程序审理的民事案件，人民法院应当：

本案中的被告应当是谁?下列关于本案原告的表述正确的是：

东洋有限责任公司董事韩某没有经过股东会同意，擅自将本公司资金借贷给王某，王某到期无力偿还，以下说法正确的是：()。

目前对于我国内地和香港之间仲裁裁决的承认与执行，我国人民法院一般依照()办理。

气液联动装置是由天然气挤压工作液进入工作缸，推动()，带动球阀主轴实现开关。

应用总流能量方程时，过流断面应选择()。

【2011年典型真题】1911年10月武昌起义的导火线是黄花岗起义的失败。()

【2014年山东枣庄】学校和幼儿园安排未成年学生和儿童参加()等集体活动，应当有利于未成年人的健康成长，防止发生人身安全事故。

集体主义思想，只有在集体活动中才能培养。()

根据我国继承法的相关规定，下列属于第一顺序法定继承人的是()。

行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。下列属于行政许可的是( )。

设则()

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行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。下列属于行政许可的是(　)。