下列有关房地产开发项目的可行性研究的步骤的内容相关方面不正确的解释是( )。

admin2011-03-29 50

问题下列有关房地产开发项目的可行性研究的步骤的内容相关方面不正确的解释是( )。

选项 A、接受委托。在项目建议被批准之后,开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究
B、调查研究。主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等,以便确定项目的经济规模和项目构成
C、在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价。对调查分析后所确定的最佳方案,在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上,对方案进行详细财务评价和国民经济评价
D、编制可行性研究报告。经过先前的分析与评价,即可编制详细的可行性研究报告,推荐一个以上的可行方案和实施计划,提出结论性意见、措施和建议,供决策者作为决策依据

答案C

解析应在接受委托、调查研究及方案选择和优化三项分析后确定最佳方案。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关房地产开发项目的可行性研究的步骤的内容相关方面不正确的解释是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产收益可分为有形收益和无形收益。无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。

形成房地产有效需求必须具备的条件有()。

某期房1年后建成入住，类似现房的价格为5000元/m2，出租的年末总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为()元/m2。

某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为()元/m2。

某建筑物的建筑面积500Om2,坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是()。

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整,或认定该结果,作为最终的估价结果。()

有时根据土地的“生熟”程度,粗略地将土地分为生地、毛地、熟地三类,土地价格相应地又有()。

重新购建价格是假设在估价时应重新取得或重新开发,重新建造()所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

一般物品或劳务等的采购可以采用的方式有_、__。

装箱单的第二联，又称()。

持有《保险公估从业人员资格证书》的保险公估从业人员不得低于员工人数的()

下列各项中，属于会计信息质量要求的有()。

组织环境主要包括()。

铁路集装箱货物运送程序为：①空箱发放；②货物接受；③集装箱承运日期表的确定；④货运单的审核；⑤运单审批；⑥装车。其顺序为()。

临渴掘井：临阵磨枪

总需求向下倾斜的机制是什么?其斜率受哪些因素影响?

下列有关房地产开发项目的可行性研究的步骤的内容相关方面不正确的解释是( )。

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形成房地产有效需求必须具备的条件有()。

某期房1年后建成入住，类似现房的价格为5000元/m2，出租的年末总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为()元/m2。

某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为()元/m2。

某建筑物的建筑面积500Om2,坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是()。

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整,或认定该结果,作为最终的估价结果。()

有时根据土地的“生熟”程度,粗略地将土地分为生地、毛地、熟地三类,土地价格相应地又有()。

重新购建价格是假设在估价时应重新取得或重新开发,重新建造()所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

一般物品或劳务等的采购可以采用的方式有_____、______。

装箱单的第二联，又称()。

持有《保险公估从业人员资格证书》的保险公估从业人员不得低于员工人数的()

下列各项中，属于会计信息质量要求的有()。

组织环境主要包括()。

铁路集装箱货物运送程序为：①空箱发放；②货物接受；③集装箱承运日期表的确定；④货运单的审核；⑤运单审批；⑥装车。其顺序为()。

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一般物品或劳务等的采购可以采用的方式有_、__。