下列有关房地产开发项目的可行性研究的步骤的内容相关方面不正确的解释是( )。

admin2011-03-29 72

问题下列有关房地产开发项目的可行性研究的步骤的内容相关方面不正确的解释是( )。

选项 A、接受委托。在项目建议被批准之后,开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究
B、调查研究。主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等,以便确定项目的经济规模和项目构成
C、在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价。对调查分析后所确定的最佳方案,在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上,对方案进行详细财务评价和国民经济评价
D、编制可行性研究报告。经过先前的分析与评价,即可编制详细的可行性研究报告,推荐一个以上的可行方案和实施计划,提出结论性意见、措施和建议,供决策者作为决策依据

答案C

解析应在接受委托、调查研究及方案选择和优化三项分析后确定最佳方案。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关房地产开发项目的可行性研究的步骤的内容相关方面不正确的解释是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出()。

某期房1年后建成入住，类似现房的价格为5000元/m2，出租的年末总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为()元/m2。

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。()

某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为()元/m2。

某建筑物的建筑面积500Om2,坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。

开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=()+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。

某单项开发商在开发某别墅区时,为增加利润提高了建筑密度和容积率,结果反而使其别墅价格下降,这是因为()。

公共场所"卫生许可证"每几年复核一次

企业法律顾问必须经过备案机关的注册备案。备案注册的有效期为()年。

资金管理的核心是()。

现代农业的主要内容包括()。

国际货币体系是保证国际交易正常进行的某种世界各国共同的制度安排。其主要有二：第一，提供流动性，方便商品、资产跨境交易；第二，提供调整贸易不平衡的某种机制。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

Whatarethespeakersdoingastheconversationbegins?

(1)Patientsanddoctorshavelongunderstoodthepoweroftellingandlisteningtopersonalnarratives.Whetheramongpatientsi

A、Everyoneshouldadmitthattheyhaveenemies.B、Humblepeoplehavefewerenemies.C、Itisterribletohaveenemies.D、Generous