某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 56

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
在下列合同中，属于从合同的有( )。

选项 A、购房合同
B、抵押合同
C、保险合同
D、借款合同

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可

收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。()

按照评估价值的本质来划分的房地产价值中，通常比市场价值低的有()。

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

提供好的物业管理是房地产营销的有效手段，所以选择物业管理公司，是开发商工作内容的一部分。()

金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的()。

下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。

股份制房地产开发企业发行股票的范围,可以在境内,但不可以在境外。()

A．金银花B．连翘C．蒲公英D．生地黄E．牡丹皮

向患者提供的用药咨询的主要内容包括

下列关于我国宪法的实施保障制度的表述中，正确的选项是：

局域网是指将各种计算机网络设备互连在一起的通信网络，但其覆盖的地理范围有限，通常在()。

下列关于工程项目费用控制的表述中，正确的是()。

如图所示，不计电阻的光滑平行金属导轨长s=2m，两导轨间距L=0．75m，导轨倾角为30°，导轨上端ab，下端cd各接一定值电阻R1、R2，R1=R2=3．0Ω，磁感应强度B=0．8T的匀强磁场垂直轨道平面向上，阻值r=0．5Ω，质量m=0．2kg的金属棒

根据以下资料。回答86—90题。根据资料，下列说法错误的是()。

该公司收入最多的是(　)该公司收入小于支出的共有几个月?(　)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可

收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。()

按照评估价值的本质来划分的房地产价值中，通常比市场价值低的有()。

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

提供好的物业管理是房地产营销的有效手段，所以选择物业管理公司，是开发商工作内容的一部分。()

金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的()。

下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。

股份制房地产开发企业发行股票的范围,可以在境内,但不可以在境外。()

A．金银花B．连翘C．蒲公英D．生地黄E．牡丹皮

向患者提供的用药咨询的主要内容包括

下列关于我国宪法的实施保障制度的表述中，正确的选项是：

局域网是指将各种计算机网络设备互连在一起的通信网络，但其覆盖的地理范围有限，通常在()。

下列关于工程项目费用控制的表述中，正确的是()。

如图所示，不计电阻的光滑平行金属导轨长s=2m，两导轨间距L=0．75m，导轨倾角为30°，导轨上端ab，下端cd各接一定值电阻R1、R2，R1=R2=3．0Ω，磁感应强度B=0．8T的匀强磁场垂直轨道平面向上，阻值r=0．5Ω，质量m=0．2kg的金属棒

根据以下资料。回答86—90题。根据资料，下列说法错误的是()。

该公司收入最多的是( )该公司收入小于支出的共有几个月?( )

该公司收入最多的是(　)该公司收入小于支出的共有几个月?(　)