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某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m2，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设
某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m2，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设
admin
2016-02-09
29
问题
某宗土地的总面积为5000m
2
，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m
2
，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／m
2
，商业用地报酬率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为( )万元。
选项
A、4000
B、4004
C、4021
D、4037
答案
D
解析
该类工业用地30年期使用权楼面地价为：
V
n
=
=1746．60(元／m
2
)
该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：
V
n
=
=11567．89(元／m
2
)
补地价=11567．89×5000-1746．6×2×5000=4037(万元)
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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