某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m2，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设

admin2016-02-09 72

问题某宗土地的总面积为5000m²，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m²，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／m²，商业用地报酬率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为( )万元。

选项 A、4000
B、4004
C、4021
D、4037

答案D

解析该类工业用地30年期使用权楼面地价为：
V_n=

=1746．60(元／m²)
该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：
V_n=

=11567．89(元／m²)
补地价=11567．89×5000-1746．6×2×5000=4037(万元)

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房地产估价理论与方法

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下列关于房地产他项权利的表述中，正确的有()。

下列关于购房融资管理的说法，错误的是()。

下列关于《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》中房地产不得转让的说法，错误的是()。

工业厂房的土地使用权出让的最高年限为()年。

下列各项免征增值税的有()。

下列关于住房保障法律关系表述，错误的是()。

从事房地产估价活动需要具有()。

外啮合齿轮泵的齿轮数目为()个。

患者，女，50重要的措施是()

男性，34岁，下雪天滑倒造成左肱骨干骨折，闭合复位后石膏固定，预防其左臂发生失用性骨质疏松的相关措施是

设备监理单位在设备监理活动中，具有组织有关各方协作、配合的职能，同时是合同管理的主要承担者，具有调解有关各方之间权益矛盾、维护合同双方合法权益的职能。为使这些职能得以实施，设备监理单位必须坚持其()。

超声检测主要用于内部缺陷的检测，常能确定缺陷的位置和相对尺寸，用于工艺金属结构()等的检测。

施工单位因建设单位拖欠工程款而出售其部分完工的工程项目，经有关部门认定该行为属于违法行为，其认定依据是该施工单位不具有该项目的(　　)。

会计专业技术职务资格管理是由单位会计机构负责的。()

Readthetextbelowaboutcustomercare.Inmostofthelines(41-52)thereisoneextraword.Itiseithergrammaticallyincorr

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下列关于房地产他项权利的表述中，正确的有()。

下列关于购房融资管理的说法，错误的是()。

下列关于《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》中房地产不得转让的说法，错误的是()。

工业厂房的土地使用权出让的最高年限为()年。

下列各项免征增值税的有()。

下列关于住房保障法律关系表述，错误的是()。

从事房地产估价活动需要具有()。

外啮合齿轮泵的齿轮数目为()个。

患者，女，50重要的措施是()

男性，34岁，下雪天滑倒造成左肱骨干骨折，闭合复位后石膏固定，预防其左臂发生失用性骨质疏松的相关措施是

设备监理单位在设备监理活动中，具有组织有关各方协作、配合的职能，同时是合同管理的主要承担者，具有调解有关各方之间权益矛盾、维护合同双方合法权益的职能。为使这些职能得以实施，设备监理单位必须坚持其()。

超声检测主要用于内部缺陷的检测，常能确定缺陷的位置和相对尺寸，用于工艺金属结构()等的检测。

施工单位因建设单位拖欠工程款而出售其部分完工的工程项目，经有关部门认定该行为属于违法行为，其认定依据是该施工单位不具有该项目的( )。

会计专业技术职务资格管理是由单位会计机构负责的。()

Readthetextbelowaboutcustomercare.Inmostofthelines(41-52)thereisoneextraword.Itiseithergrammaticallyincorr

施工单位因建设单位拖欠工程款而出售其部分完工的工程项目，经有关部门认定该行为属于违法行为，其认定依据是该施工单位不具有该项目的(　　)。