某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m2，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设

admin2016-02-09 52

问题某宗土地的总面积为5000m²，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m²，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／m²，商业用地报酬率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为( )万元。

选项 A、4000
B、4004
C、4021
D、4037

答案D

解析该类工业用地30年期使用权楼面地价为：
V_n=

=1746．60(元／m²)
该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：
V_n=

=11567．89(元／m²)
补地价=11567．89×5000-1746．6×2×5000=4037(万元)

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Wj1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

小王购买了婚房，在进行房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

下列()不属于房地产法律的调整对象。

下列关于商品房预售条件，说法错误的是()。

《经济适用住房管理办法》规定,对于购买的经济适用住房不满()年,不得直接上市

工程质量监督机构应当对工程竣工验收的()等情况进行现场监督。

2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期1年。张某每年应缴纳房产税()元。

下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是()

承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。

暂时冠的作用不是

A、五味于B、厚朴C、补骨脂D、秦皮E、鬼臼含有联苯环辛烯型木脂素成分的是（）

全自动生化分析仪测定血浆载脂蛋白的方法是()。

水胶炸药和浆状炸药的组分相同的有()。

(　　)，可以采用局部财产清查的方法。

外国人持有效的签证或者居留证件可以在我国境内的任何地区旅行。()

下列关于信号检测论的说法，正确的有()

【2012-55】有观点认为，春秋战国时期的教育思想体现出平等精神。请依据实例，对这种观点进行分析。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

小王购买了婚房，在进行房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

下列()不属于房地产法律的调整对象。

下列关于商品房预售条件，说法错误的是()。

《经济适用住房管理办法》规定,对于购买的经济适用住房不满()年,不得直接上市

工程质量监督机构应当对工程竣工验收的()等情况进行现场监督。

2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期1年。张某每年应缴纳房产税()元。

下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是()

承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。

暂时冠的作用不是

A、五味于B、厚朴C、补骨脂D、秦皮E、鬼臼含有联苯环辛烯型木脂素成分的是（）

全自动生化分析仪测定血浆载脂蛋白的方法是()。

水胶炸药和浆状炸药的组分相同的有()。

( )，可以采用局部财产清查的方法。

外国人持有效的签证或者居留证件可以在我国境内的任何地区旅行。()

下列关于信号检测论的说法，正确的有()

【2012-55】有观点认为，春秋战国时期的教育思想体现出平等精神。请依据实例，对这种观点进行分析。

(　　)，可以采用局部财产清查的方法。