甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40％。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公

admin2022-03-30 37

问题甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40％。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/米²。
乙公司为了准确对地块进行产品定位，应研究( )。

选项 A、区域产业链
B、甲公司竞争优势
C、地块所属区域的商务性
D、地块位置的昭示性

答案A,C,D

解析本题考查的是写字楼定位及物业发展建议知识点。分析写字楼项目的产品定位可以从以下方面分析：①项目规划指标分析；②项目经济指标分析；③区域熟悉判断；④景观资源分析；⑤周边商业配套成熟度判断；⑥路网情况判断；⑦其他资源优劣势判断，例如品牌增值、综合体规划增值、区域产业链增值、区域政府规划利好等。

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