有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价格为510万元。假如你欲购买该

admin2011-05-31 47

问题有一临街商铺要转让,建筑面积500m²,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。根据上述资料,你能否决定购买?为什么?

选项

答案不能决定购买。因为,①现租约期满后的客观租金水平不知道,故还需了解租金变化趋势;②租约期满后的客观出租率不清楚,还需调查掌握;③出租经营成本的水平不清楚,还需调查掌握。

解析

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有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价格为510万元。假如你欲购买该

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