某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0．07，则该宗房地产的价格为25万元。( )[2010年考题]

admin2011-02-04 41

问题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0．07，则该宗房地产的价格为25万元。( )[2010年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析本题考核的是房地产价格的计算。购买者要求的税前现金流量=5万元×12％=0．6万元，偿还抵押贷款的能力=2一0．6=1．4万元，抵押贷款金额=1．4÷0．07=20万元，该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=5+20=25万元。

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房地产估价理论与方法

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