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某宗房地产的年净收益为2万元,购买者自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.07,则该宗房地产的价格为25万元。( )[2010年考题]
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.07,则该宗房地产的价格为25万元。( )[2010年考题]
admin
2011-02-04
29
问题
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.07,则该宗房地产的价格为25万元。( )[2010年考题]
选项
A、正确
B、错误
答案
A
解析
本题考核的是房地产价格的计算。购买者要求的税前现金流量=5万元×12%=0.6万元,偿还抵押贷款的能力=2一0.6=1.4万元,抵押贷款金额=1.4÷0.07=20万元,该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=5+20=25万元。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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