某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0．07，则该宗房地产的价格为25万元。( )[2010年考题]

admin2011-02-04 33

问题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0．07，则该宗房地产的价格为25万元。( )[2010年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析本题考核的是房地产价格的计算。购买者要求的税前现金流量=5万元×12％=0．6万元，偿还抵押贷款的能力=2一0．6=1．4万元，抵押贷款金额=1．4÷0．07=20万元，该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=5+20=25万元。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/XY9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

有效的房地产经纪合同中应当有()签名。
下列关于房地产经纪人员职业道德的说法中，不正确的是()。
某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派
一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据()进行不同的设置。
某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。
房地产经纪特许加盟连锁经营模式对()有很高的要求。
在房屋交易中，根据()的不同，所缴税费有所不同。
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯
2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为()。

随机试题

　　一个10KV变电所，用架空线向6km处供电。额定功率为1800KW，功率因数为0.85，采用LJ型裸铝绞线，线路的允许电压损失为10%，环境温度为35℃，不计日照及海拔高度等影响，路径按经过居民区设计，LJ型裸铝绞线的载流量见下表。根据上述条件回
如图所示，半径为r的均质圆柱体，初始时静止在台边上，且α=0，受到小扰动后无滑动地滚下，则圆柱体离开水平台时的角速度为()。
“机动车通行规定”中的规定，不正确的是()。
在石质路堑施工中当前广泛采用的开挖施工方法是(　　)。
要实现人与自然的和谐发展，下列措施最合理的是()。
Somepessimisticexpertsfeelthattheautomobileisboundtofallintodisuse.Theyseeadayinthenot-too-distantfuture
很长一段时间以来，文学______了，文学家们似乎都已经退隐到超凡脱俗的文学世界里，或专营文学技术的革新，或致力于自我感情的______。在各种重大历史场合很难看到文学的身影。填入画横线部分最恰当的一项是：
学前儿童低估有意识的人的思维，而高估无意识的人的思维，甚至一个成年人显然在进行思考时，他们也认为这个人并非在思考着；他们似乎对自己或其他人可能在思考什么，没有多少认识。同时，他们却高估某个沉睡中的人所具有的自我知觉和决断能力。上述论断的前提假设是：
"You______morecarefulaboutyourspelling",saidtheteacher.
A、Cooking.B、Cleaning.C、Skincare.D、Painting.C短文第2句开始谈植物油的用处，提到了cooking，paint和cleaningproducts，只有C项未提及，因而它就是答案。

最新回复(0)

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0．07，则该宗房地产的价格为25万元。( )[2010年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

有效的房地产经纪合同中应当有()签名。

下列关于房地产经纪人员职业道德的说法中，不正确的是()。

一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据()进行不同的设置。

某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

房地产经纪特许加盟连锁经营模式对()有很高的要求。

在房屋交易中，根据()的不同，所缴税费有所不同。

2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为()。

如图所示，半径为r的均质圆柱体，初始时静止在台边上，且α=0，受到小扰动后无滑动地滚下，则圆柱体离开水平台时的角速度为()。

“机动车通行规定”中的规定，不正确的是()。

在石质路堑施工中当前广泛采用的开挖施工方法是( )。

要实现人与自然的和谐发展，下列措施最合理的是()。

Somepessimisticexpertsfeelthattheautomobileisboundtofallintodisuse.Theyseeadayinthenot-too-distantfuture

很长一段时间以来，文学______了，文学家们似乎都已经退隐到超凡脱俗的文学世界里，或专营文学技术的革新，或致力于自我感情的______。在各种重大历史场合很难看到文学的身影。填入画横线部分最恰当的一项是：

"You______morecarefulaboutyourspelling",saidtheteacher.

A、Cooking.B、Cleaning.C、Skincare.D、Painting.C短文第2句开始谈植物油的用处，提到了cooking，paint和cleaningproducts，只有C项未提及，因而它就是答案。

在石质路堑施工中当前广泛采用的开挖施工方法是(　　)。

很长一段时间以来，文学了，文学家们似乎都已经退隐到超凡脱俗的文学世界里，或专营文学技术的革新，或致力于自我感情的。在各种重大历史场合很难看到文学的身影。填入画横线部分最恰当的一项是：