下列关于抵押权的说法错误的是

admin2016-12-29  30

问题 下列关于抵押权的说法错误的是

选项 A、建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
B、建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿
C、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护
D、抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人

答案D

解析 本题考点为《考试分析》第十二章第二节中的抵押权的实现。依据《物权法》第200条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。故选项A、B正确。依据《物权法》第202条的规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。C选项正确。至于D选项,正确的理解是,我国现行法对抵押登记分别实行登记设立主义与登记对抗主义。以不动产、不动产权利以及正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。以动产抵押的,采取自愿原则,由当事人自行选择是否办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。所以D选项只是说明了部分采用登记对抗主义的抵押权的设立,不能全面展示抵押权的特征。D选项错误。由于本题是选非题,故本题正确答案为D。
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