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2008年1月，乙公司承建甲公州开发的A巧字楼工程项目，双方在建筑工程承包合同中约定，工程总价款为5000万元，由甲公司提供原材料。开工后，甲公司按合同约定陆续支付了三期工程款共计3000万元，提供了部分原材料；后因甲公司资金紧张，原材料未能如期供应，乙公

admin2014-09-04  76
问题 2008年1月，乙公司承建甲公州开发的A巧字楼工程项目，双方在建筑工程承包合同中约定，工程总价款为5000万元，由甲公司提供原材料。开工后，甲公司按合同约定陆续支付了三期工程款共计3000万元，提供了部分原材料；后因甲公司资金紧张，原材料未能如期供应，乙公司为了保证工程进度垫付了500厅元材料款。2009年10月，A写字楼竣工验收合格。经结算，甲公司仍欠付乙公司工程款2000万元、垫资款500万元。
  2010年6月，甲公司向丙银行借款，将A写字楼抵押给丙银行，并办理了抵押登记；借款到期后，甲公司未能全额清偿，尚欠丙银行本息共计2亿元。
2010年7月，乙公司拟开发B小区，遂与丁公司签订《国有土地使用权转让合同》，甲以A写字楼设定抵押，为乙公司支付购地款提供担保；乙公司事后未能全额支付购地款，尚欠丁公司1亿元。
2011年3月，甲公司的破产申请被人民法院受理，A写字楼拍卖所得2．7亿元。
2011年10月，乙公司因B小区建成后销售状况糟糕陷入财务困境，为获得融资，乙公司以B小区设定抵押，向戊银行借款3亿元，双方依法办理了抵押登记手续。
2012年3月，乙公司未告知消费者吴某B小区已抵州的事实，与吴某签订了《商品房买卖合同》，将B小区8号楼302房间出售给吴某，房屋总价款为110万元，吴某于合同签订当日支付了购房首付款48万元。余款术付时，吴某获知了B小区已抵押的事实，遂通知乙公司解除合同，要求乙公司退还购房首付款，并支付惩罚性赔偿金110万元。
要求：
请根据上述材料，分别回答下列问题：
丙银行的2亿元债权和丁公司的1亿元债权，是否可就A写字楼拍卖所得全额优先受偿?并说明理山。
选项
答案丙银行的2亿元债权可以全额优先受偿，但丁公司的1亿元债权无法全额优先受偿。根据规定，同一财产向两个以上债权人设定抵押时，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。在本题中，丙银行抵押登记在先，A写字楼拍卖所得2．7亿元应先由丙银行优先受偿，余款7000万元由丁公司受偿。
解析
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