甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2015年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营

admin2017-04-12 17

问题甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2015年度发生的有关交易或事项如下：
  (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元(不包括土地使用权摊销)。
  (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态。共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。
  要求：
假定不考虑其他因素，根据上述业务，计算
甲公司2015年12月31日资产负债表中“存货”、 “在建工程”、“固定资产”、“投资性房地产”项目的列报金额。(答案中的金额单位用万元表示)

选项

答案存货=0 在建工程=3500+55=3555(万元) 固定资产=0 投资性房地产=(9000－165)+5700=14535(万元)

解析分录都比较简单，主要指出两点需要解释的地方：
①在第三个资料中有一个条件“其中原装修支出的账面价值为300万元，意思为在这次装修之前，还进行过一次装修，且到本次装修时，上次装修支出还没有摊销完毕，剩余300万元，因此在本次装修时，这300万元要一次性转入营业外支出科目中。
②最后一问“投资性房地产”项目的列报金额：这里就是考虑的会计分录中投资性房地产账面价值增减的影响，业务2中的投资性房地产收回后自用，这里只是将其账面价值结转了，和原来的对冲了，一加一减不影响投资性房地产项目金额，将3项业务“投资性房地产”科目借贷相加是指借方相加减去贷方即为投资性房地产项目的列示金额，假设不考虑其他因素，业务2原来就是投资性房地产，因此加上(2750－550)，后收回转为自用，转销账面价值，因此减去(2750－550)。

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