某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛

admin2012-01-07 40

问题某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。

选项

答案现金流量图为：[*]或：[*] 方法一：解：设单位面积最低毛租金为x万元，则单位面积净租金收入为x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为0.7x×100=70x根据投资者的投资计划可列出下式：[*]即要实现这一投资目标，该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/m²。方法二：解：设单位面积最低毛租金为x万元，则单位面积净租金收入为x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为0.7x×100=70x将购买价和装修费折现[*]

解析

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房地产开发经营与管理

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