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某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛
admin
2012-01-07
35
问题
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%,装修费用发生在年末,其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金,并画出该项目投资经营的现金流量图。
选项
答案
现金流量图为:[*]或:[*] 方法一:解:设单位面积最低毛租金为x万元,则单位面积净租金收入为x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为0.7x×100=70x根据投资者的投资计划可列出下式:[*]即要实现这一投资目标,该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/m
2
。 方法二:解:设单位面积最低毛租金为x万元,则单位面积净租金收入为x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为0.7x×100=70x将购买价和装修费折现[*]
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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