首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛
admin
2012-01-07
60
问题
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营,购买价格为180万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为1年,装修费用为60万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%,动态投资回收期不长于16年,则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%,装修费用发生在年末,其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金,并画出该项目投资经营的现金流量图。
选项
答案
现金流量图为:[*]或:[*] 方法一:解:设单位面积最低毛租金为x万元,则单位面积净租金收入为x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为0.7x×100=70x根据投资者的投资计划可列出下式:[*]即要实现这一投资目标,该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/m
2
。 方法二:解:设单位面积最低毛租金为x万元,则单位面积净租金收入为x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为0.7x×100=70x将购买价和装修费折现[*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Z7mf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
房地产估价的核心是为特定用途,对特定房地产或特定权益在特定时点的价值作出估计。()
建立价格可比基础的内容包括()。
假设开发法更深的理论依据,类似于地租原理。()
进行房地产状况调整,是将在估价对象房地产状况下的价格,调整为可比实例在其房地产状况下的价格。()
经济折旧又称外部性折旧,是指()的各种不利因素所造成的其价值损失。
分部分项法是以建筑物的各个()的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以相应的单位价格或成本,再相加。
在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括()。
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为()万元。
随机试题
中国革命统一战线中的两个联盟及其相互关系各是什么?
扁平苔藓的发病常见于以下部位,除了
()对促进体育学习具有指向和强化作用。
2011年上半年,全国电信业务总量累计完成5681.1亿元,比上年同期增长15.7%;电信主营业务收人累计完成4740.7亿元,比上年同期增长10.1%。2011年上半年,移动通信收入累计比上年同期增长14.0%,在电信主营业务收入中所占的比重为7103
WhenIwaswalkingdownthestreettheotherday,Ihappenedtonoticeasmallbrownleatherwalletlyingonthesidewalk.Ipic
王某因倒卖外汇于。1995年9月被法院以投机倒把罪判处有期徒刑5年。1997年刑法修订并生效后,王某提出申诉,理由是现行刑法无此罪名,要求改判无罪。则法院应当()。
Pentium微处理器两种典型存储器操作时序为非流水线存储器周期与【 】周期。
下列叙述中正确的是
将考生文件夹下TIUIN文件夹中的文件ZHUCE.BAS删除。
Parentsofwailing(哀号)babies,takecomfort:Youarenotalone.Chimpanzeebabiesfuss.Seagullchickssquawk.Buryingbeetle
最新回复
(
0
)