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  3. 近年我国住宅价格随市场需求增加而不断上涨，在进入房地产升发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过招标拍卖获取的条件下，通过某种手段控制房地产开发商的利润，(如披露开发成本，限制向开发商贷款，征收高额税赋等)，是否能有效限制房价上涨？请简要说明你的理

近年我国住宅价格随市场需求增加而不断上涨，在进入房地产升发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过招标拍卖获取的条件下，通过某种手段控制房地产开发商的利润，(如披露开发成本，限制向开发商贷款，征收高额税赋等)，是否能有效限制房价上涨？请简要说明你的理

admin2013-12-23  155
问题 近年我国住宅价格随市场需求增加而不断上涨，在进入房地产升发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过招标拍卖获取的条件下，通过某种手段控制房地产开发商的利润，(如披露开发成本，限制向开发商贷款，征收高额税赋等)，是否能有效限制房价上涨？请简要说明你的理由，如果不能，你认为最有效的手段是什么？
选项
答案(1)在进入房地产开发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过拍卖方式获得的情况下，通过某种手段控制房地产开发商的利润，在短期内仍然无法有效抑制房价上涨。 ①房地产市场不存在准入限制导致土地需求和价格上涨，从而增加开发商成本和房产价格。 因为短期内，土地的供给总量是固定的，土地的供给曲线是一条垂线。如果不对房地产开发商进行限制，这就有可能增加对土地的需求，土地的需求曲线会右移，从而使土地的价格必然上涨．土地价格上涨会导致房地产开发商的开发成本的提高，从而在一定程度上导致房价的提高。另外地方政府土地财政的模式也使其有内在冲动去提高土地拍卖价格，这一定程厦上也增加了厉地严开发成本从而导致房价上涨。 ②“披露开发成本，限制向开发商贷款，征收高额税赋”等单方面限制厂商利润的做法无法有效增加住宅供给。从而无法从根本上抑制房价．房价归根到底是由房地产市场的供给和需求决定的，在需求不断增加，但是供给无法迅速增加的情况下，房价是无法迅速回落的。 国家通过披露房地产开发成本，可以加强国家规划、国土、房地产管理部门之间的公开透明化运作，同时可有效制止房地产开发企业哄抬房价，偷税漏税、违规强制拆迁等行为，中介服务机构也不能任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格、行贿等，这样会有效促进土地的有效利用，提高房产供应质量，可以在一定程度限制房价的上涨，防止开发商牟取暴利，但是仍然无法有效地大幅度增加住宅的供给。 国家通过对项目资本金(所有者权益)比例达不到一定比例或未取得对项目资本金(所有者权益)比例迭不到一定比例或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；这样可以避免大量投机性房地产开发商进入市场哄抬房价．但是限制贷款有可能减少住宅等的供给，从而达不到抑制房价过快上涨的目的。 对房产开发商征收高额税赋这可能会增加房产开发商的成本，房产开发商可能会将税赋向购买者转嫁，从而会提高房产的价格． (2)为了防止房价上涨过快，根本措施是有效地调节房地产的供给和需求，抑制房地产投机性需求过快增长。建立政府主导的廉租房以及小户型房的供给，转移或缓解住房需求，同时有效增加住宅开发数量和质量。 ①目前我国房价过快上涨是由于投机性住房需求过快增长所引起的，因此，政府应该利用税收、贷款利率等手段来限制第二套住房需求，抑制投机性住房需求的过快增长。 ②为了确保广大居民的住宅需求，政府可以建立廉租房制度，加快廉租房建设，提高廉租房供给来转移一部分低收入者的住宅需求． ③政府可以对小户型位宅开发给予一定的优惠，对居民廉价房开发给予税收等方面的优惠，增加这方面的土地供给，从而降低开发成本，有效增加住房的供给，从而可以有效解决房价增长过快的问题。
解析
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