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  3. 甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的

甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的

admin2022-05-06  33
问题 甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权(全部剩余使用年限为40年)，年付款额为120万元，于每年年末支付。
根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为1800万元。假定甲公司与乙公司均确定租赁内含利率为4．5％。已知(P／A，4．5％，18)=12．16。乙公司将该建筑物的租赁分类为经营租赁。
假定不考虑其他因素。
要求：
编制甲公司2×20年12月31日的会计分录。(不考虑折旧处理)
选项
答案①与额外融资相关 利息费用=200×4．5％=9(万元)，长期应付款减少额=16．45－9=7．45(万元)。 借：利息费用 9 长期应付款 7．45 贷：银行存款 16．45 ②与租赁相关 利息费用=1259．2×4．5％=56．66(万元)。 借：利息费用 56．66 贷：租赁负债一未确认融资费用56．66 借：租赁负债一租赁付款额 103．55 贷：银行存款 103．55
解析
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