简述建筑物评估的柑关原则。

admin2017-07-23 41

问题简述建筑物评估的柑关原则。

选项

答案建筑物评估不仅要遵循资产评估的一般工作原则，因为建筑物价格本身的特点及产业性质，还必须遵循特定的经济性原则和专业性原则。 ①替代原则。根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或所提供服务的效用相同或大致相似时，价格最低者能吸引消费者。 ②最有效使用原则。按照这一原则，在对建筑物进行评估时，要相应考虑建筑物是否具有功能变异且是否能够实现功能转化，如果具备这样的条件，就可以按照潜在的可能的最有效利用途径来评估。 ③供需原则。房屋建筑物在实现商品化后，同其他商品一样，也要受价值规律的制约，其价格取决于需求和供给关系的均衡点。 ④房地合一原则。尽管房屋建筑物和土地是可以加以Ⅸ别的评估对象，而且土地使用权可以独立于房屋建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成的内在联系，在用市价法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行评估。

解析

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