甲公司2×15年至2×20年发生以下交易或事项： 2×15年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×18年6月30日甲公司与乙公司签订租赁

admin2019-05-27 37

问题甲公司2×15年至2×20年发生以下交易或事项：
  2×15年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  因公司迁址，2×18年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元，该办公楼至2×18年6月30日未计提减值准备。
  甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日．该办公楼的公允价值为4400万元；2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为4200万元；2×20年6月30日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为4000万元。
  假定不考虑相关税费。
  要求：
编制2×20年6月30日甲公司出售投资性房地产的会计分录。

选项

答案出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=4200—5600=一1400(万元)，会计分录如下：借：银行存款4000 贷：其他业务收入 4000 借：其他业务成本4200 投资性房地产一公允价值变动1400 贷：投资性房地产一成本 5600 借：其他业务成本 1400 贷：公允价值变动损益 1400 借：其他综合收益 350 贷：其他业务成本 350

解析

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