甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2012-03-04 51

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为( )。

选项 A、银行信用
B、商业信用
C、民间信用
D、国家信用

答案A,C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。()

关于债务融资的说法，错误的是()。

某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8％、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是()。

房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。()

下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有()。

指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是()。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。()

W公司如何才能合法占用该小区的土地?F公司应办理哪些手续，其租赁行为才合法?

关于物权公示原则，下列说法正确的是()。

债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹借资金而向债券投资者出具的,承诺按一定利率定期支付利息,并到期偿还本金的债权债务凭证。()

下列哪项提示左心功能不全

应用碱性抗酸药治疗消化性溃疡时，最理想的服法应为

A．抗氧剂B．抑菌剂C．止痛剂D．渗透压的调节剂E．pH调节剂甲酚在注射剂中用作()。

基金宣传推介材料包括()。

商业银行内部控制的原则包括()。

战略规划是一种(　　)计划。

已知函数f(x)在点x=0处可导，则=()．

下列不是中共“八大”提出的内容有()

=_______。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。()

关于债务融资的说法，错误的是()。

某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8％、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是()。

房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。()

下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有()。

指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是()。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。()

W公司如何才能合法占用该小区的土地?F公司应办理哪些手续，其租赁行为才合法?

关于物权公示原则，下列说法正确的是()。

债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹借资金而向债券投资者出具的,承诺按一定利率定期支付利息,并到期偿还本金的债权债务凭证。()

下列哪项提示左心功能不全

应用碱性抗酸药治疗消化性溃疡时，最理想的服法应为

A．抗氧剂B．抑菌剂C．止痛剂D．渗透压的调节剂E．pH调节剂甲酚在注射剂中用作()。

基金宣传推介材料包括()。

商业银行内部控制的原则包括()。

战略规划是一种( )计划。

已知函数f(x)在点x=0处可导，则=()．

下列不是中共“八大”提出的内容有()

=_______。

战略规划是一种(　　)计划。