甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2012-03-04 61

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为( )。

选项 A、银行信用
B、商业信用
C、民间信用
D、国家信用

答案A,C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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以下属于房地产市场运行的社会环境的有()。

从市场分析的角度出发,通常房地产市场信息的划分不包括()。另外,依据所分析的物业类型不同,房地产市场分析对信息的要求也有所变化。

某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15％、60％、25％，则该项目财务净现值的期望值为()万元。

由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。()

对“开发一持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。()

对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于()阶段。

下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是()。

土地开发过程中涉及的道路、供水、供电等基础设施建设，可通过公开招标方式选择工程实施单位，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的()。

W公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地()。中介机构出示()材料才可以合法预售该住宅项目。

无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。()

以下不属于MIS报表的内容的是()

牙列缺失后，牙槽骨的吸收()

患者，女，35岁，已婚。患子宫肌瘤2年，精神抑郁，经前乳房胀痛，胸胁胀闷，心烦易怒，小腹胀痛，时有刺痛，舌边有瘀点苔白，脉细弦。治疗应首选

A．阴阳平衡失调B．血液循行迟缓C．血液运行停滞D．津液输布排泄障碍E．津液亏虚不能润养痰饮的病机是

假设某一时刻股票指数为2280点，投资者以15点的价格买入一手股指看涨期权合约并持有到期，行权价格是2300点，若到期时标的指数价格为2310点，则在不考虑交易费用、行权费用的情况下，投资者收益为()。

在查处某国有企业老总受贿案中，政府认为会导致工人下岗。你是案件主办人，你怎么做?

根据“十一五”规划，试说明如何建设社会主义新农村。

A、 B、 C、 D、 D本题的关键在于把小方块分成外围和中间两个部分，圆圈在外围变化，线段的端点在中间方格中变化。圆圈每次逆时针移动2格，线条的端点在中间的四个方格中每次顺时针移动1格。故本题答案D。

设P(A)=0．6，P(B)=0．5，P(A—B)=0．4，则P(B—A)=，P(A+B)=．

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以下属于房地产市场运行的社会环境的有()。

从市场分析的角度出发,通常房地产市场信息的划分不包括()。另外,依据所分析的物业类型不同,房地产市场分析对信息的要求也有所变化。

某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15％、60％、25％，则该项目财务净现值的期望值为()万元。

由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。()

对“开发一持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。()

对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于()阶段。

下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是()。

土地开发过程中涉及的道路、供水、供电等基础设施建设，可通过公开招标方式选择工程实施单位，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的()。

W公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地()。中介机构出示()材料才可以合法预售该住宅项目。

无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。()

以下不属于MIS报表的内容的是()

牙列缺失后，牙槽骨的吸收()

患者，女，35岁，已婚。患子宫肌瘤2年，精神抑郁，经前乳房胀痛，胸胁胀闷，心烦易怒，小腹胀痛，时有刺痛，舌边有瘀点苔白，脉细弦。治疗应首选

A．阴阳平衡失调B．血液循行迟缓C．血液运行停滞D．津液输布排泄障碍E．津液亏虚不能润养痰饮的病机是

假设某一时刻股票指数为2280点，投资者以15点的价格买入一手股指看涨期权合约并持有到期，行权价格是2300点，若到期时标的指数价格为2310点，则在不考虑交易费用、行权费用的情况下，投资者收益为()。

在查处某国有企业老总受贿案中，政府认为会导致工人下岗。你是案件主办人，你怎么做?

根据“十一五”规划，试说明如何建设社会主义新农村。

A、 B、 C、 D、 D本题的关键在于把小方块分成外围和中间两个部分，圆圈在外围变化，线段的端点在中间方格中变化。圆圈每次逆时针移动2格，线条的端点在中间的四个方格中每次顺时针移动1格。故本题答案D。

设P(A)=0．6，P(B)=0．5，P(A—B)=0．4，则P(B—A)=________，P(A+B)=________．

设P(A)=0．6，P(B)=0．5，P(A—B)=0．4，则P(B—A)=，P(A+B)=．