甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2012-03-04 29

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为( )。

选项 A、银行信用
B、商业信用
C、民间信用
D、国家信用

答案A,C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为()万元。

某市2013年办公楼施工面积为300万m2，竣工面积为120万m2，2014年办公楼新开工面积为500万m2，竣工面积为280万m2。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为()年。

在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用()。

整个投资市场的平均收益率为20％，国债的收益率为10％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0．4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0．9，写字楼市场的预期收益率为()。

下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有()。

法律规定，()应定期公布。

下列情形中，()免征契税。

会计上所称的“净资产”是指债权人权益。()

乙公司的咨询报告中，表述正确的是()。下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是()。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有()等。

Mr.Brownissupposedto______forItalylastmonth.

A、physicsB、cycleC、nearbyD、myselfA

Title:AdvantagesandDisadvantagesofKeepingPets

银翘散的功用是

我国社会主义法律关系的主体有()。

计算和评估客户的遗产价值的作用不包括(　　)。

期货从业人员在进行投资分析或提出投资建议时，应当(　　)。

某人智力年龄是8岁，实际年龄是10岁，此人的比率智商为80。()

建立成功的MIS有两个先决条件，其一是制定好系统的开发策略；其二是【】。

在数据结构中，从逻辑上可以把数据结构分成线性结构和【】。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为()万元。

某市2013年办公楼施工面积为300万m2，竣工面积为120万m2，2014年办公楼新开工面积为500万m2，竣工面积为280万m2。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为()年。

在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用()。

整个投资市场的平均收益率为20％，国债的收益率为10％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0．4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0．9，写字楼市场的预期收益率为()。

下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有()。

法律规定，()应定期公布。

下列情形中，()免征契税。

会计上所称的“净资产”是指债权人权益。()

乙公司的咨询报告中，表述正确的是()。下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是()。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有()等。

Mr.Brownissupposedto______forItalylastmonth.

A、physicsB、cycleC、nearbyD、myselfA

Title:AdvantagesandDisadvantagesofKeepingPets

银翘散的功用是

我国社会主义法律关系的主体有()。

计算和评估客户的遗产价值的作用不包括( )。

期货从业人员在进行投资分析或提出投资建议时，应当( )。

某人智力年龄是8岁，实际年龄是10岁，此人的比率智商为80。()

建立成功的MIS有两个先决条件，其一是制定好系统的开发策略；其二是【】。

在数据结构中，从逻辑上可以把数据结构分成线性结构和【】。

计算和评估客户的遗产价值的作用不包括(　　)。

期货从业人员在进行投资分析或提出投资建议时，应当(　　)。