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  3. 简述土地使用权评估的原则。

简述土地使用权评估的原则。

admin2017-07-23  29
问题 简述土地使用权评估的原则。
选项
答案土地使用权评估中应坚持的原则主要有： ①替代原则。土地估价中的替代原则可概括为：土地价格水平由具有相同性质的替代土地的价格所决定；土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定；土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。 ②最有效使用原则。由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来的收益量不同，且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据，所以，土地价格是以该地块的效用最有效发挥为前提的。 ③变动原则。一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果。而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。 ④供需原则。在完全的自由市场，一般商品的价格取决于需求与供给关系的均衡。需求超过供给，价格随之提高；反之供给超过需求，价格随之下降，这就是供求均衡法则。土地也是一样，其价格也是需求与供给的相互关系而定的。 ⑤贡献原则。对于土地估价，这样原则是指不动产的总收益是土地及建筑物等构成因素共同作用的结果，其中某一部分带来的收益，对总收益而言是部分与整体的关系。估价时，可以根据收益现值分别估计土地、建筑物价格，进而评估整个不动产价格，也可以根据整个不动产价格及其他部分的价格，扣除建筑物价格来估算土地价格。
解析
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