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  3. 下列各项中，属于纳税人应当进行土地增值税清算的是( )。

下列各项中，属于纳税人应当进行土地增值税清算的是( )。

admin2022-10-11  73
问题 下列各项中，属于纳税人应当进行土地增值税清算的是(    )。
选项 A、直接转让土地使用权
B、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕
C、已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上
D、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续
答案A
解析 纳税人应该进行清算的条件：(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(3)直接转让土地使用权的(选项A)。主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件：(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上(选项C)，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的(选项B)；(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的(选项D)；(4)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
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