某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比

admin2013-01-05  29

问题 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。(     )[2006年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析 本题考核的是市场状况调整的变动法。采用期内平均上升或下降的价格变动率进行市场状况调整的公式为:可比实例在其成交日期的价格×(1±价格变动率)期数=可比实例在估价时点的价格,即由题意可得该可比实例调整为2006年9月30日的价格为:500×(1—0.7%)8×7.95=3757.78元人民币/m2
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