首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?
某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?
admin
2008-03-01
67
问题
某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m
2
,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?
选项
答案
第一种情况: (1)设该家庭每月能支付的房款为A A=6000×30%=1800(元) (2)n=15×12=180(月) i=6%/12=0.5% (3)设该家庭能承受的抵押货款额为P P=A/i[1-1/(1+i)
n
]=1800/0.5%[1-1/(1+0.5%)
180
]=213306(元) (4)设该家庭能承受的购房总价值为V V=213306/80%=266633(元) (5)设对该家庭比较合适的房型面积为S S=266633/3000=88.88(m
2
) 第二种情况: 设可购买的面积为X(或S) 总房价为3000X(元) 月还款额:6000×30%=1800(元) n=15×12=180(月) i=6%/12=0.5% P=A/i[1-1/(1+i)
n
] 抵押贷款价值比例为80%,P=3000X×80%=2400X(元) 2400X=1800/0.5%[1-1/(1+0.5)
180
] X=89.88(m
2
) 第三种情况:直接采用综合性公式计算 S={A/i[1-1/(1+i)
n
]/M}/C (说明:M——抵押借款价值比例:80% C——房屋单价:3000元/m
2
; 也可以用其他符号表示,只要概念清楚即可) ={6000×30%/0.5%[1-1/(1+0.5%)
180
]/80%}/3000 =88.88(m
2
) 第四种情况: (1)写对了P与A之间的关系,即:P=A/i[1-1(1+i)
n
] (2)写对了抵押贷款的价值比例关系 (3)写对了月还款额6000×30%=1800(元) (4)写对了n=15×12=180(月) (5)写对了i=6%/12=0.5%
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ce1f777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为50年,单价2000元/m2,乙房地产的收益期限为30年,单价1800元/m2。假设报酬率均为6%。要将该两宗房地产转换为相同期限下的价格,则:
某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款,银行根据购房者未来收入增长的情况,为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%,期限为15年,购房者的月还款额增长率为0.5%。抵押贷款首次月还款额为()元。
图3-1是一块三角形ABC的土地。如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%,临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%。在图上作辅助线AD,AE,CE及BF,则有:三角形ABD土地的总价为()元
王某欲将自己拥有的一处房产进行转让,该房产位于近郊,属于住宅区,共七层,室内装饰装修和设备设施安装齐全,小区周围设备齐全,现王某将此处房产委托估价公司进行估价,为转让做参考价格。若王某的房产还在建设之中,则在对其进行转让估价时,首选的方法是(
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面,院内有一处仓库和一处住宅用房,基本情况见下表:如果因市政建设需要将沿街店面拆迁,下列关于拆迁估价的表述中,正确的是()。
某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年,建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后,原拆迁单位已搬迁完毕,该综合楼拆除前,相邻的某医院,经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用,并已报政府规划主管部门批准
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下:开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下:开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本
为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()
房地产开发企业所得税主要是对企业年()征收的一种税。
随机试题
何为性传播疾病?试列出4种可以引起性传播疾病的病原体。
某工程量清单的工程数量有误,且减少量超过合同约定幅度,则进行结算时()。
下列关于对联知识的叙述,正确的有()。
甲公司为增值税一般纳税人(增值税税率为13%),2019年5月月初自华宇公司购入一台需要安装的生产设备,实际支付买价60万元,增值税7.8万元;另支付运杂费3万元(假定不考虑运费抵扣进项税的因素),途中保险费8万元;安装过程中,领用一批外购原材料,成本6万
宗教改革运动后.一方面由于“中世纪的历史一方面只知道一种形式的意识形态即宗教和神学”,另一方面,由于资本主义处于手工工场阶段,新兴资产阶级力量还比较弱小,所以资产阶级需要采取宗教异端的方式。由此可见宗教改革的本质是()。
如右图所示,△ABC是直角三角形,四边形IBFD和四边形HFGE都是正方形,已知AI=1cm,IB=4cm,问正方形HFGE的面积是多少?()
手机预装软件,一般指手机出厂自带或第三方刷机渠道预装到消费者手机当中的应用或软件。包括工具、娱乐、社交、电商、安全、学习以及游戏类软件等应用。近日,因手机预装软件过多,且大量无法删除,上海市消费者权益保护委员会一纸诉状,将三星和OPPO两家智能手机公司告上
根据下面材料回答下列题。2007年7月份北京市各区县城镇居民最低生活保障人数占该区县人口总数的百分比最低的是()。
有以下程序:#include<stdio.h>main(){inti,j;for(i=3;i>=1;i--){for(j=1;j<=2;j++)printf("%d",i+j);printf("\n");}}程序运行后的输出结果是(
Inthehistoryofartspatronage(赞助),entrepreneurs-turned-connoisseurs(艺术品鉴赏家)areayoungdevelopment.Theworld’sgreatest
最新回复
(
0
)