2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2，经现场勘察，该土地地形坡度为120，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。

admin2012-01-21 60

问题 2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m²，经现场勘察，该土地地形坡度为12⁰，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。经评估，该项目的内部收益率为21％，结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计，2007年10月开始工程招标，于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位，并签订了工程承包合同。除了土地价款外，开发公司自筹建设工程款的20％，拟通过银行贷款筹集建设工程款的40％，其余通过预售筹集。2008年上半年，为了对诸如房地产等过热的行业进行调控，国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等，如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等，该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利，经与承包商协商，由承包商垫付工程承包款的20％，并且享有10％的股权；并从承包商处借款2000万元人民币，借款利率为7％。在建设过程中，承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用，要求变更该部分设计内容，设计部门经核实并出具了变更设计，经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
以下属于商业信用的是( )。

选项 A、企业自筹资金
B、股权融资
C、承包商借款
D、预售

答案C,D

解析

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在实践中,按照开发项目的具体情况,开发商可以采用的计价方式有()。

与其他发包方式相比较,房地产开发商更愿意以招标方式发包工程。()

一投资者向某房地产产业投资100万元,假设在同一时间段内,无风险资产的回报率为10%,市场的整体平均回报率为30%,而资产的系统性市场风险相关系数为1.2,求在这一时间段内,投资者将获得多少预期回报?

关于房地产项目融资说法错误的是()。

关于商业辐射区域不正确的说法为()。

按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政资金可以用于土地储备贷款的担保。()

对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是()。

某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。

小儿时期是指

A．38．0～39．5℃B．37．5～39．0℃C．37．5～38．5℃D．37．5～39．5℃E．38．0～40．0℃犬的正常体温范围是

女，53岁。右腮腺区肿块，缓慢生长，有时较硬、有时较软。检查肿块边界不很清楚，表面皮肤较对侧粗糙。在询问病史时，必须问到的是

2，3，7，46，()

依法治旅，首先应加强旅游立法和执法工作。()

社会主义初级阶段是()。

依次填入文中横线处的语句，顺序恰当的一项是()。“土豪”二字重点在“土”，重外在、喜奢华、好显摆，表达着一种与富裕的经济状况不相匹配的素质修养、行事风格以及外在气质。___。_。_，___，是一种来

Menwhomadetheearlymapsshowedthatthecenteroftheearthas_______.Asismentionedinthepassage,arealdangerthat

Mercury,theplanetnearestthesun,isdifficulttoobservefromtheEarthbecauseitrisesandsetswithintwohoursofthesu

房地产基本制度与政策

房地产估价师

在实践中,按照开发项目的具体情况,开发商可以采用的计价方式有()。

与其他发包方式相比较,房地产开发商更愿意以招标方式发包工程。()

一投资者向某房地产产业投资100万元,假设在同一时间段内,无风险资产的回报率为10%,市场的整体平均回报率为30%,而资产的系统性市场风险相关系数为1.2,求在这一时间段内,投资者将获得多少预期回报?

关于房地产项目融资说法错误的是()。

关于商业辐射区域不正确的说法为()。

按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政资金可以用于土地储备贷款的担保。()

对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是()。

某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。

小儿时期是指

A．38．0～39．5℃B．37．5～39．0℃C．37．5～38．5℃D．37．5～39．5℃E．38．0～40．0℃犬的正常体温范围是

女，53岁。右腮腺区肿块，缓慢生长，有时较硬、有时较软。检查肿块边界不很清楚，表面皮肤较对侧粗糙。在询问病史时，必须问到的是

2，3，7，46，()

依法治旅，首先应加强旅游立法和执法工作。()

社会主义初级阶段是()。

依次填入文中横线处的语句，顺序恰当的一项是()。“土豪”二字重点在“土”，重外在、喜奢华、好显摆，表达着一种与富裕的经济状况不相匹配的素质修养、行事风格以及外在气质。_______。_______。_______，_______，是一种来

Menwhomadetheearlymapsshowedthatthecenteroftheearthas_______.Asismentionedinthepassage,arealdangerthat

Mercury,theplanetnearestthesun,isdifficulttoobservefromtheEarthbecauseitrisesandsetswithintwohoursofthesu

依次填入文中横线处的语句，顺序恰当的一项是()。“土豪”二字重点在“土”，重外在、喜奢华、好显摆，表达着一种与富裕的经济状况不相匹配的素质修养、行事风格以及外在气质。___。_。_，___，是一种来