当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 43

问题当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

选项 A、净现值法
B、差额部收益率法
C、费用现值法
D、内部收益率法

答案C

解析本题考核的是费用现值比较法和费用年值比较法的曲别。对效益相同或基本相同的房地产项目方案进行比选时，为简化计算，可采用费用现值指标和等额年费用指标直接进行项目方案费用部分的比选。当采用费用现值法时，主要是利用项目费用(PC)计算公式，计算不同方案的费用，以费用现值小的方案为优选方案。项目费用计算公式为：

式中C——第t期投入总额；B——期末余值回收。当采用等额年费用法时，主要是利用等额年费用公式，计算不同方案的等额年费用，以等额年费用小的方案为优选方案。等额年费用的计算公式为：

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/dWmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

不属于房地产价格外部影响因素的是()。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（）

成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（）

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。[2009年考题]

在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。[2009年考题]

电气设备发生火灾时，首先要采取相应措施灭火，再切断电源。()

热力学第一定律和第二定律表明的是隔离体系能量守衡定律和隔离体系过程方向和限度。

应美国总统奥巴马的邀请，法国总统奥朗德于当地时间2月10日至12日对美国进行为期3天的国事访问，这是_______以来法国总统对美国进行的首次国事访问。()

A．炉甘石洗剂B．锡类散C．苏打水D．氧化锌软膏E．硼酸软膏化疗病人出现口腔溃疡时采用

硝酸酯类舒张血管的机制是

下列哪项不属生殖轴的范围（　　）。

甲注册会计师负责A公司2009年度财务报表审计工作，遇到了分析程序相关问题，请代为作出正确的判断。分析程序可以用作风险评估程序，以了解被审计单位及其环境，以下关于用作风险评估程序中的分析程序说法正确的是()。

《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010--2020年)》提出到2020年关于学前教育的发展目标不包括()。

有以下程序voidf(intx，inty){intt，if(x＜y){t=x；x=y；t;}}main(){inta=4，b=3，c＝5；f(a，B)；f(a，C)；f(b，C)；cout＜＜a＜＜"

当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

不属于房地产价格外部影响因素的是()。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（）

成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（）

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。[2009年考题]

在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。[2009年考题]

电气设备发生火灾时，首先要采取相应措施灭火，再切断电源。()

热力学第一定律和第二定律表明的是隔离体系能量守衡定律和隔离体系过程方向和限度。

应美国总统奥巴马的邀请，法国总统奥朗德于当地时间2月10日至12日对美国进行为期3天的国事访问，这是_______以来法国总统对美国进行的首次国事访问。()

A．炉甘石洗剂B．锡类散C．苏打水D．氧化锌软膏E．硼酸软膏化疗病人出现口腔溃疡时采用

硝酸酯类舒张血管的机制是

下列哪项不属生殖轴的范围（ ）。

甲注册会计师负责A公司2009年度财务报表审计工作，遇到了分析程序相关问题，请代为作出正确的判断。分析程序可以用作风险评估程序，以了解被审计单位及其环境，以下关于用作风险评估程序中的分析程序说法正确的是()。

《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010--2020年)》提出到2020年关于学前教育的发展目标不包括()。

有以下程序voidf(intx，inty){intt，if(x＜y){t=x；x=y；t;}}main(){inta=4，b=3，c＝5；f(a，B)；f(a，C)；f(b，C)；cout＜＜a＜＜"

下列哪项不属生殖轴的范围（　　）。