当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 22

问题当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

选项 A、净现值法
B、差额部收益率法
C、费用现值法
D、内部收益率法

答案C

解析本题考核的是费用现值比较法和费用年值比较法的曲别。对效益相同或基本相同的房地产项目方案进行比选时，为简化计算，可采用费用现值指标和等额年费用指标直接进行项目方案费用部分的比选。当采用费用现值法时，主要是利用项目费用(PC)计算公式，计算不同方案的费用，以费用现值小的方案为优选方案。项目费用计算公式为：

式中C——第t期投入总额；B——期末余值回收。当采用等额年费用法时，主要是利用等额年费用公式，计算不同方案的等额年费用，以等额年费用小的方案为优选方案。等额年费用的计算公式为：

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是()。

()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收人为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括()。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

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