当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 28

问题当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

选项 A、净现值法
B、差额部收益率法
C、费用现值法
D、内部收益率法

答案C

解析本题考核的是费用现值比较法和费用年值比较法的曲别。对效益相同或基本相同的房地产项目方案进行比选时，为简化计算，可采用费用现值指标和等额年费用指标直接进行项目方案费用部分的比选。当采用费用现值法时，主要是利用项目费用(PC)计算公式，计算不同方案的费用，以费用现值小的方案为优选方案。项目费用计算公式为：

式中C——第t期投入总额；B——期末余值回收。当采用等额年费用法时，主要是利用等额年费用公式，计算不同方案的等额年费用，以等额年费用小的方案为优选方案。等额年费用的计算公式为：

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

关于房地产价格中的房价与地价的关系是()。

从某种意义上讲，房地产价格是()。

有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是()。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。[2006年考题]

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。[2007年考题]

对某患者静脉滴注利多卡因，已知：t1／2=1．9h，V=100L，若要使稳态血药浓度达到3μg／ml，应取滴注速度值为多少

西周时期一般把刑事案件称为：()。

对设计工作进行监理时，在设计准备阶段，监理工程师的工作内容应包括(　　)。

关于预应力钢绞线进场检测验收的说法，正确的是()o

甲企业生产的保健饮料已占到同类饮料销售市场的71．1％，但每年市场增长率已变得很小，几乎没有上行的空间。针对此产品，企业所应采取的投资组合战略包括()。

按测验材料的严谨程度，可将测验分为()。

下列各项财务指标中，反映企业偿债能力考核成绩的指标有()。(2006年多项选择题)

Comparativelyfewfresh-waterspeciesoffishesarelimitedintheirdistributiontoasingleriversystem,yetnotmanyarefou

当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

关于房地产价格中的房价与地价的关系是()。

从某种意义上讲，房地产价格是()。

有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是()。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。[2006年考题]

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对某患者静脉滴注利多卡因，已知：t1／2=1．9h，V=100L，若要使稳态血药浓度达到3μg／ml，应取滴注速度值为多少

西周时期一般把刑事案件称为：()。

对设计工作进行监理时，在设计准备阶段，监理工程师的工作内容应包括( )。

关于预应力钢绞线进场检测验收的说法，正确的是()o

甲企业生产的保健饮料已占到同类饮料销售市场的71．1％，但每年市场增长率已变得很小，几乎没有上行的空间。针对此产品，企业所应采取的投资组合战略包括()。

按测验材料的严谨程度，可将测验分为()。

下列各项财务指标中，反映企业偿债能力考核成绩的指标有()。(2006年多项选择题)

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