当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 32

问题当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

选项 A、净现值法
B、差额部收益率法
C、费用现值法
D、内部收益率法

答案C

解析本题考核的是费用现值比较法和费用年值比较法的曲别。对效益相同或基本相同的房地产项目方案进行比选时，为简化计算，可采用费用现值指标和等额年费用指标直接进行项目方案费用部分的比选。当采用费用现值法时，主要是利用项目费用(PC)计算公式，计算不同方案的费用，以费用现值小的方案为优选方案。项目费用计算公式为：

式中C——第t期投入总额；B——期末余值回收。当采用等额年费用法时，主要是利用等额年费用公式，计算不同方案的等额年费用，以等额年费用小的方案为优选方案。等额年费用的计算公式为：

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为()9/6。

在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（）

成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（）

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为加年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。[2007年考题]

异相睡眠区别于慢波睡眠的特点是()。

主要规定了团体成员应该如何努力工作、怎样完成工作任务等内容的团体行为规范的类型是

依据《化妆品卫生监督条例》，《化妆品生产企业卫生许可证》的有效期为()。

下列哪种仲裁协议无效?()

在价值工程对象选择的ABC分析法中，C类零部件是指()。

在工程建设期间，建设单位所需的临时宿舍、办公室等临时设施的费用应计入()。

公平是“分蛋糕”的问题，效率是“做大蛋糕”的问题，二者是绝对矛盾的。()

市场结构是指市场的垄断与竞争程度。各个市场的竞争与垄断程度不同形成了不同的市场结构：完全竞争市场、完全垄断市场、寡头垄断市场和垄断竞争市场。下列各项中，四种市场按其经济效率从高到低排列正确的是()。

【B1】【B2】

A．条件(1)充分，但条件(2)不充分B．条件(2)充分，但条件(1)不充分C．条件(1)和条件(2)单独都不充分，但条件(1)和条件(2)联合起来充分．D．条件(1)充分，条件(2)也充分．E．条件(1)和条件(2)单独都不充分，条件(1)和条件