张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： (1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的

admin2010-08-08 59

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
(1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买人价产生什么影响?
(2)如果张某购房的目的是自住，并希望立即人住，则现在租约将对张某确定该住宅的买人价产生什么影响?
(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买人价决定?为什么?

选项

答案(1)应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买人价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买人价趋低。 (2)显然有影响，现有租约将会使该住宅的买人价下降。 (3)该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某可以完全确定的。

解析

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某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

香港房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类可分为()等几种。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。房地产经纪职业道德的基本要求是()。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。()始终是房地产经纪机构在发展中必须注意的问题。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

为了清晰、准确地定义工程项目的目标，降低项目实施过程中发生变更的可能性，项目目标应满足()。

A．《颅囟经》B．《幼科发挥》C．《幼幼集成》D．《小儿药证直诀》E．《温病条辨》“纯阳学说”首见于

药典规定维生素E中需检查的有关物质是（　　）。

根据《水法》规定，禁止在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物以及从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和其他妨碍河道行洪的活动。上述内容属于()规定。

根据有关规定，工地项目部应当()组织一次消防工作全面检查。

依据《建筑法》的规定，工程监理单位与施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量，造成损失的，()。

自2016年8月1日起，继营改增之后资源税改革全面推开，这标志着始于2010年的资源税改革全面落地。()

通货膨胀一般指因货币供给大于货币实际需求而引起的一段时间内物价持续而普遍上涨的现象。通货膨胀的实质是()。

SubfieldsofLinguisticsTheoverlappinginterestsbetweenthefieldoflinguisticsandotherdisciplinescreateseveralcross-d

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某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

香港房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类可分为()等几种。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。房地产经纪职业道德的基本要求是()。

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赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。()始终是房地产经纪机构在发展中必须注意的问题。

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为了清晰、准确地定义工程项目的目标，降低项目实施过程中发生变更的可能性，项目目标应满足()。

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根据《水法》规定，禁止在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物以及从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和其他妨碍河道行洪的活动。上述内容属于()规定。

根据有关规定，工地项目部应当()组织一次消防工作全面检查。

依据《建筑法》的规定，工程监理单位与施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量，造成损失的，()。

自2016年8月1日起，继营改增之后资源税改革全面推开，这标志着始于2010年的资源税改革全面落地。()

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药典规定维生素E中需检查的有关物质是（　　）。