张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： (1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的

admin2010-08-08 28

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
(1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买人价产生什么影响?
(2)如果张某购房的目的是自住，并希望立即人住，则现在租约将对张某确定该住宅的买人价产生什么影响?
(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买人价决定?为什么?

选项

答案(1)应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买人价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买人价趋低。 (2)显然有影响，现有租约将会使该住宅的买人价下降。 (3)该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某可以完全确定的。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/dh9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

香港房地产中介代理业务的运作程序，大致可分为以下()几个阶段。

台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

房地产经纪人和房地产经纪人协理，在经纪活动中，必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，并坚持()的执业原则，信守职业道德。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。()始终是房地产经纪机构在发展中必须注意的问题。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

ITP以_、皮肤、黏膜及内脏出血、_、生存时间缩短和抗血小板自身抗体形成，骨髓巨核细胞发育、成熟障碍等为特征。

下列选项中不属于结社自由之特征的是()

减轻负面社会影响的措施方案包括()。

下列各项税费中，应该记人管理费用的有()。

为贯彻行政管理原则，实现行政管理功能而采取的措施、手段、办法和技巧的总称是()。

What’sthepurposeoftheconference?AccordingtotheChineseteamleader,what’sthekeytotheirsuccess?

一个教师讲授多门课程，一门课程由多个教师讲授。则实体教师和课程间的联系是

一些条件较好的地区，作物一年可以收获三次。

Theexpression"asgoodas"(Line1～2,Para.2)mostprobablymeans______.Thesentence"Changeismovingatglacial(冰川的)speed,

房地产估价案例与分析

房地产估价师

香港房地产中介代理业务的运作程序，大致可分为以下()几个阶段。

台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

房地产经纪人和房地产经纪人协理，在经纪活动中，必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，并坚持()的执业原则，信守职业道德。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。()始终是房地产经纪机构在发展中必须注意的问题。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

ITP以_______、皮肤、黏膜及内脏出血、_______、生存时间缩短和抗血小板自身抗体形成，骨髓巨核细胞发育、成熟障碍等为特征。

下列选项中不属于结社自由之特征的是()

减轻负面社会影响的措施方案包括()。

下列各项税费中，应该记人管理费用的有()。

为贯彻行政管理原则，实现行政管理功能而采取的措施、手段、办法和技巧的总称是()。

What’sthepurposeoftheconference?AccordingtotheChineseteamleader,what’sthekeytotheirsuccess?

一个教师讲授多门课程，一门课程由多个教师讲授。则实体教师和课程间的联系是

一些条件较好的地区，作物一年可以收获三次。

Theexpression"asgoodas"(Line1～2,Para.2)mostprobablymeans______.Thesentence"Changeismovingatglacial(冰川的)speed,

ITP以_、皮肤、黏膜及内脏出血、_、生存时间缩短和抗血小板自身抗体形成，骨髓巨核细胞发育、成熟障碍等为特征。