张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： (1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的

admin2010-08-08 33

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
(1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买人价产生什么影响?
(2)如果张某购房的目的是自住，并希望立即人住，则现在租约将对张某确定该住宅的买人价产生什么影响?
(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买人价决定?为什么?

选项

答案(1)应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买人价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买人价趋低。 (2)显然有影响，现有租约将会使该住宅的买人价下降。 (3)该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某可以完全确定的。

解析

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