2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的?(2016年卷三13题，单选)

admin2020-01-15 17

问题 2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的?(2016年卷三13题，单选)

选项 A、房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销
B、甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，法院应予支持
C、如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按实际面积支付房款
D、如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款

答案B

解析《民通意见》第71条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”甲与乙之间的合同并没有产生重大误解，没有产生较大损失。所以，A项错误。B项：《商品房买卖合同解释》第14条规定：“……面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”实际交付的房屋面积差的绝对值在3％以上，所以可以选择解除合同，所以，B项正确。CD项，《商品房买卖合同解释》第14条规定：“……买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足……”所以，如买受人同意合同继续履行，只需补足面积误差比3％以内部分的价款。CD项错误。

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试卷二

法律职业资格

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2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的?(2016年卷三13题，单选)

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