康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价

admin2011-02-04 53

问题康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？

选项 A、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

答案C

解析《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权，但是其中只有100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权，只有乙银行受偿300万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的100万债权——乙银行的300万债权——丙银行的200万债权——甲银行的100万债权。因为康乐公司的房产只有600万，所以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿，答案C是正确的。

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

（）不属于影响土地利用的因素。

土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是（）因素。

因为土地具有（）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

由于不动产的位置（）等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

下列关于农用地特点的说法错误的是（）。

土地估价师协会是由具有土地估价资格和从事土地估价工作的组织和个人自愿结成，依法登记成立的、非营利性的行业自律性社会团体。()

依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当()。

社会团体注销的，其所属分支机构、代表机构同时注销。()。

斜Y形坡口焊接裂纹试验时，表面裂纹长度分别为15mm、10mm、25mm。已知试验焊缝长度为80mm，求焊缝的表面裂纹率。

肝硬化患者不宜大量放腹水，以免导致

关于流行性出血热的治疗，下列哪项正确()

可用来简化协方差矩阵的方法的是()。

境外经营是指企业在境外的子公司、合营企业、联营企业和分支机构。在境内的子公司、合营企业不属于境外经营。()

职业道德主要通过()的关系，增强企业的凝聚力。[辽宁省2007年11月四级真题]

公安领导工作主要有()。

在采用三级模式结构的数据库系统中，如果对数据库中的表Emp创建聚簇索引，那么改变的是数据库的()。

以下关于视图描述错误的是(　　)。

在VisualFoxPro中可以建立表的命令是(　　)。

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土地估价师

（）不属于影响土地利用的因素。

土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是（）因素。

因为土地具有（）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

由于不动产的位置（）等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

下列关于农用地特点的说法错误的是（）。

土地估价师协会是由具有土地估价资格和从事土地估价工作的组织和个人自愿结成，依法登记成立的、非营利性的行业自律性社会团体。()

依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当()。

社会团体注销的，其所属分支机构、代表机构同时注销。()。

斜Y形坡口焊接裂纹试验时，表面裂纹长度分别为15mm、10mm、25mm。已知试验焊缝长度为80mm，求焊缝的表面裂纹率。

肝硬化患者不宜大量放腹水，以免导致

关于流行性出血热的治疗，下列哪项正确()

可用来简化协方差矩阵的方法的是()。

境外经营是指企业在境外的子公司、合营企业、联营企业和分支机构。在境内的子公司、合营企业不属于境外经营。()

职业道德主要通过()的关系，增强企业的凝聚力。[辽宁省2007年11月四级真题]

公安领导工作主要有()。

在采用三级模式结构的数据库系统中，如果对数据库中的表Emp创建聚簇索引，那么改变的是数据库的()。

以下关于视图描述错误的是( )。

在VisualFoxPro中可以建立表的命令是( )。

以下关于视图描述错误的是(　　)。

在VisualFoxPro中可以建立表的命令是(　　)。