搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。如果选取此

admin2013-11-04 49

问题搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m²,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则一般在进行有关的修正之前应做何处理?

选项

答案解:(1)统一付款方式。如果以成交日期一次付清为基准,假定当时人民币的年利率为8%,则: [*] (2)统一化单价,则: [*] (3)统一币种和货币单位。以人民币为基准,乙交易的美元化为人民币。市场汇率1美元=8.3元人民币,则: 甲单价=3821.1(元人民币/m².建筑面积) 乙单价=60×8.3=498(元人民币/平方英尺.使用面积) (4)统一面积内涵。以1m²建筑面积=0.75m²使用面积,则: 甲单价=3821.6(元人民币/m².建筑面积) 乙单价=498×0.75=373.5(元人民币/平方英尺.建筑面积) (5)统一面积单位。以1m²为基准,1m²=10.764平方英尺,则: 甲单价=3821.1(元人民币m².建筑面积) 乙单价=373.5×10.764=4020.4(元人民币/平方米.建筑面积)

解析

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