搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。如果选取此

admin2013-11-04 66

问题搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m²,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则一般在进行有关的修正之前应做何处理?

选项

答案解:(1)统一付款方式。如果以成交日期一次付清为基准,假定当时人民币的年利率为8%,则: [*] (2)统一化单价,则: [*] (3)统一币种和货币单位。以人民币为基准,乙交易的美元化为人民币。市场汇率1美元=8.3元人民币,则: 甲单价=3821.1(元人民币/m².建筑面积) 乙单价=60×8.3=498(元人民币/平方英尺.使用面积) (4)统一面积内涵。以1m²建筑面积=0.75m²使用面积,则: 甲单价=3821.6(元人民币/m².建筑面积) 乙单价=498×0.75=373.5(元人民币/平方英尺.建筑面积) (5)统一面积单位。以1m²为基准,1m²=10.764平方英尺,则: 甲单价=3821.1(元人民币m².建筑面积) 乙单价=373.5×10.764=4020.4(元人民币/平方米.建筑面积)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/hH1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产中介服务包括()。

对于城镇土地使用税实行()。

对于房地产抵押权效力的内容，下列说法中正确的有()。

地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。()

涵盖服务贸易的第一个多边协定是______。

构成存储器的最小单位是二进制位(bit)，存储容量一般以___________为单位。

男婴，1岁。突然哭闹，排血便36小时。查体：一般情况好，右上腹可扪及腊肠样肿物。经X线低压空气灌肠复位后，患儿仍阵发性哭闹，面色苍白，发作间歇期比入院前缩短。最佳的治疗方案是

A、堇菜科，含苷类和黄酮类成分B、报春花科，水浸后，对光可见黑色或褐色条纹C、菊科，含抗疟有效成分D、唇形科，含有橙皮苷结晶E、爵床科，含钟乳体紫花地丁的来源及特征为

男，31岁，症见脾胃虚寒，呕吐泄泻，胸满腹痛，宜选用()。

下列情况出现时，哪一个不构成持票人行使追索权的条件?()

对任何公民的逮捕，必须经公安机关决定并执行。()

一般地说，削减税收()。

没有定义：intk=0；以下选项的四个表达式中与其他三个表达式的值不相同的是()。