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  3. 2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以9000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2×17年1月1日至 2×21年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金600万元，期满后乙公司收回办公楼

2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以9000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2×17年1月1日至 2×21年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金600万元，期满后乙公司收回办公楼

admin2019-04-07  45
问题 2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以9000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2×17年1月1日至 2×21年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金600万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为12000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为11000万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金1040万元。2×17年1月2日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼的产权变更手续。甲公司下列会计处理中正确的有(     )。
选项 A、2×17年应确认资产处置损益1500万元
B、2×17年应确认管理费用900万元
C、2×17年12月31日递延收益余额为1500万元
D、2×17年12月31日递延收益余额为1200万元
答案B，D
解析 售后租回形成经营租赁，售价低于公允价值，且售价低于账面价值的差额产生的损失1500万元(10500—9000)能够通过未来少付租金得到补偿，所以出售时应确认递延收益1500万元，不应确认资产处置损益。2×17年递延收益的摊销金额=1500／5=300(万元)，2×17年12月31日递延收益余额=1500—300=1200(万元)，选项A和C错误，选项D正确；2×17年应确认管理费用=300+600=900(万元)，选项B正确。
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