黄某采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0．006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。其中小张通过各种方法推出黄先生的房源

admin2022-03-31 31

问题黄某采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0．006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。其中小张通过各种方法推出黄先生的房源，带过多位客户进行看房，对于其中一位出租意向大的客户及时跟踪和维护，最终签订相关合同完成交易。
针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人小张应( )。

选项 A、长期培养
B、重点跟踪
C、保持一般性沟通
D、不断了解客户需求

答案B

解析本题考查的是客户的类型知识点。按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购买的区域范围及对物业品质要求的程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C3个等级的客户群，房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。其中，A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，对该类客户房地产经纪人营销策略为：重点跟踪，提供周到而专业的服务，从而达成交易。

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房地产经纪业务操作

房地产经纪人

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房地产经纪业务操作

房地产经纪人

有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为()万元。

民用建筑根据建筑物使用功能,分为居住建筑和()两大类。

居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系的所得缴纳企业所得税。()

服务质量是提高业力发展的动力,但服务质量的提高首先必须有合格估价师,他们的工作能力不需要达到较高的水准。()

根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

下列获取估价业务的方式，不正确的是()。

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

一个房地产项目挖掘楼盘卖点的过程可以分为以下几个阶段()。

如果名义利率为5％，通货膨胀率为7％，则实际利率为

集中市场营销

A．慢性活动性肝炎B．肝硬化并糖尿病C．原发性肝癌D．肝脓肿E．肝性脑病患者，男性，57岁。右胁痛伴发热3个月，肝肋下3cm硬，可闻及血管杂音，ALT45U／L，γ-GT400U／L，经多种治疗无效，首先应考虑为

波长λ=550nm的单色光垂直入射于光栅常数d=2×10-4cm的平面衍射光栅上，可能观察到的光谱线的最大级次为(　　)。

银行开展创新业务时，要严格界定和区分银行资产和客户资产，进行有效的风险隔离管理，对客户的资产进行充分保护，这是银行金融创新中保护客户利益要注意的()方面。

劳动合同履行的原则不包括()

(2015·河南)在教学活动中教师一边讲课，一边观察学生听讲的情况；汽车司机在双手操纵方向盘的同时，两眼还要注意道路上的行人、车辆、障碍物和灯光信号等。这些现象都是利用了注意的()品质。

A、Historicsignificance.B、Grandeurandpeacefulness.C、Culturalappeal.D、Beautyandcomfort.B短文一开头提到，犹他州只需用两个词来形容：壮美、宁静。B为录音中

房地产经纪业务操作

房地产经纪人

有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为()万元。

民用建筑根据建筑物使用功能,分为居住建筑和()两大类。

居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系的所得缴纳企业所得税。()

服务质量是提高业力发展的动力,但服务质量的提高首先必须有合格估价师,他们的工作能力不需要达到较高的水准。()

根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

下列获取估价业务的方式，不正确的是()。

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

一个房地产项目挖掘楼盘卖点的过程可以分为以下几个阶段()。

如果名义利率为5％，通货膨胀率为7％，则实际利率为

集中市场营销

A．慢性活动性肝炎B．肝硬化并糖尿病C．原发性肝癌D．肝脓肿E．肝性脑病患者，男性，57岁。右胁痛伴发热3个月，肝肋下3cm硬，可闻及血管杂音，ALT45U／L，γ-GT400U／L，经多种治疗无效，首先应考虑为

波长λ=550nm的单色光垂直入射于光栅常数d=2×10-4cm的平面衍射光栅上，可能观察到的光谱线的最大级次为( )。

银行开展创新业务时，要严格界定和区分银行资产和客户资产，进行有效的风险隔离管理，对客户的资产进行充分保护，这是银行金融创新中保护客户利益要注意的()方面。

劳动合同履行的原则不包括()

(2015·河南)在教学活动中教师一边讲课，一边观察学生听讲的情况；汽车司机在双手操纵方向盘的同时，两眼还要注意道路上的行人、车辆、障碍物和灯光信号等。这些现象都是利用了注意的()品质。

A、Historicsignificance.B、Grandeurandpeacefulness.C、Culturalappeal.D、Beautyandcomfort.B短文一开头提到，犹他州只需用两个词来形容：壮美、宁静。B为录音中

波长λ=550nm的单色光垂直入射于光栅常数d=2×10-4cm的平面衍射光栅上，可能观察到的光谱线的最大级次为(　　)。