2. 职业资格
  3. 某物业服务项目可收费总建筑面积20万平方米，经测算该项目全年各项费用如下表所示。 若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例为10％，则该项目单位物业服务费标准为：240×(1+10％)÷20÷12=1．1[元／(平方米•月)]。 若采用包

某物业服务项目可收费总建筑面积20万平方米，经测算该项目全年各项费用如下表所示。 若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例为10％，则该项目单位物业服务费标准为：240×(1+10％)÷20÷12=1．1[元／(平方米•月)]。 若采用包

admin2015-12-31  31
问题 某物业服务项目可收费总建筑面积20万平方米，经测算该项目全年各项费用如下表所示。

    若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例为10％，则该项目单位物业服务费标准为：240×(1+10％)÷20÷12=1．1[元／(平方米•月)]。
    若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约24万元，则该项目单位物业服务费标准为：(240+24)÷20÷12=1．1[元／(平方米•月)]。
在物业服务费测算完毕后，可编制物业服务费核算表，以便提交建设单位或业主大会。核算表的内容一般包括序号、核算项目、核算依据、计算式、计算结果各项占总费用的比例、备注等栏目和内容。同时，在有关需要说明的问题和需要解释的地方以文字进行表述。
    【问题】
会计主体的特殊性是指哪些内容?
选项
答案有的企业是以物业服务企业自身为会计主体的，认为物业服务项目的经营管理活动也是其企业经营活动中不可或缺的一部分，当然，也不排除有通过集中组织会计核算，降低会计信息成本的因素存在；有的企业是将企业本部和每个物业服务项目分别作为会计主体，并编制合并会计报表。对于采用酬金制作为计费方式的物业服务项目而言。明确物业服务项目必须作为独立的会计主体的意义在于：一方面，可以将物业服务的提供者即物业服务企业的经营活动与其受托代理的物业服务项目的经营活动区别开采；另一方面，可以将同一物业服务企业受托代理的不同物业服务项目的经营活动区别开来。因此．酬金制下各物业服务项目应独立建账、独立核算，保证物业服务企业与物业服务项目之间以及不同管理项目之间在资金划拨、账簿记录等方面相互独立。在酬金制下，物业服务项目是独立的会计主体，但其会计核算的责任主体是物业服务企业，这反映出物业服务企业“代人理财”的特点。
解析
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