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  3. 北京张先生有3套住房，其中1套高档公寓(购于2015年2月)于2018年7月出售，另1套位于学区的住房出租，还有1套自住。下列纳税处理正确的有( )。

北京张先生有3套住房，其中1套高档公寓(购于2015年2月)于2018年7月出售，另1套位于学区的住房出租，还有1套自住。下列纳税处理正确的有( )。

admin2021-10-26  36
问题 北京张先生有3套住房，其中1套高档公寓(购于2015年2月)于2018年7月出售，另1套位于学区的住房出租，还有1套自住。下列纳税处理正确的有(          )。
选项 A、出售的公寓购买超过2年，免征增值税
B、出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅，按全额缴纳增值税
C、出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅，按差额缴纳增值税
D、出租的住宅按租金÷(1+1．5％)×1．5％缴纳增值税
E、出租的住宅按租金÷(1+5％)×1．5％缴纳增值税
答案C,E
解析 选项C，北上广深4地的个人，出售的购买超过2年非普通住宅按差额纳增值税，普通住宅免税；选项E，个人出租住宅，按5％征收率减按1．5％缴纳增值税，应纳税额=租金÷(1+5％)×1．5％。
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