首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某旧商业用房的面积为20000m2,业主与某公司签订了租期为10年的租赁合同,约定第一年的租金为240元/m2,以后每年租金上调4%。该公司在市场调查基础上确定对该商业用房进行装修改造后经营最有利。装修改造期为1年,装修改造费用为1000元/m2,分两期投
某旧商业用房的面积为20000m2,业主与某公司签订了租期为10年的租赁合同,约定第一年的租金为240元/m2,以后每年租金上调4%。该公司在市场调查基础上确定对该商业用房进行装修改造后经营最有利。装修改造期为1年,装修改造费用为1000元/m2,分两期投
admin
2013-11-04
37
问题
某旧商业用房的面积为20000m
2
,业主与某公司签订了租期为10年的租赁合同,约定第一年的租金为240元/m
2
,以后每年租金上调4%。该公司在市场调查基础上确定对该商业用房进行装修改造后经营最有利。装修改造期为1年,装修改造费用为1000元/m
2
,分两期投入,前半年均匀投入60%,后半年均匀投入40%,装修改造后即可租赁经营。目前市场上装修改造后的类似房地产的年租金840元/m
2
,年租金增长率为5%,空置率为10%,运营费用为有效毛收入的30%。请根据上述资料计算该公司作为承租人可获得的净收益现值(报酬率为10%)。
选项
答案
(1)净收益求取净收益=840×(1-10%)×(1-30%)=529.2元/m
2
或净收益=840×2×(1-10%)×(1-30%)=1058.4万元 (2)承租人收益价值[*] (3)装修改造费用计算[*] (4)承租费用(或租金支出)[*] (5)承租人价值承租人权益价值=承租人收益价值-装修改造费用-承租费用承租人权益价值=(3291.4835-958.2775-1717.2070)×20000=1231.998万元或6582.9670-1916.5549-3434.4140=1231.998万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/kF1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
商品房预售人应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的()以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
关于房屋租赁合同生效的说法,错误的是()。
下列关于合同网签信息共享的说法,正确的是()。
《城市房地产开发经营管理条例》规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的()以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/米2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为1
随机试题
将本期经营活动的现金与上期进行比较,增长率越高,说明企业成长性越好。()
组织设计就是根据组织目标对组织的结构和活动进行筹划和考虑。()
Theworldisknowntousthroughmanysenses,notjusthearing,smell,vision,andatcloserange,touchandtaste.Ourskin
使瞳孔缩小的神经是
下列关于国库集中支付业务,表述正确的有()。
“云雾润蒸华不注,波涛声震大明湖”是明朝赵孟頫歌咏趵突泉的佳联。()
关于继承人清偿被继承人生前债务的表述正确的是()。
为了推动多媒体会议系统的发展,ITU组织制订了一系列标准,其中(59)系列标准用于LAN会议。通用视频会议系统中的核心是(60)。
某项目建设内容包括机房的升级改造、应用系统的开发以及系统的集成等。招标人于2010年3月25日在某国家级报刊上发布了招标公告,并规定4月20日上午9时为投标截止时间和开标时间。系统集成单位A、B、C购买了招标文件。在4月10日,招标人发现已发售的招标文件中
Geneticengineering(GE)offoodisariskprocess.Current【M1】______understandingofgeneticsisextremelylimitedbutscientis
最新回复
(
0
)