甲向房地产开发商乙购买一套期房,并签订了购房合同。甲因资金有限,不能一次性付款,于是向银行丙申请按揭贷款,于是,丙银行与甲、乙订立了为甲贷款支付房款的合同,以及将甲的房屋合同担保自己的债权的合同。但在此之前,乙就因资金不足向另一银行丁贷款,以自己拥有的土地

admin2017-08-18  25

问题 甲向房地产开发商乙购买一套期房,并签订了购房合同。甲因资金有限,不能一次性付款,于是向银行丙申请按揭贷款,于是,丙银行与甲、乙订立了为甲贷款支付房款的合同,以及将甲的房屋合同担保自己的债权的合同。但在此之前,乙就因资金不足向另一银行丁贷款,以自己拥有的土地使用权做贷款抵押,并办理了抵押登记。一年后,在房屋即将全部竣工之际,开发商乙的商品房预售不畅,乙携款失踪。银行丁的债权到期后,率先向法院提出实现抵押权的请求,主张以土地使用权和房屋清偿其债权;后来甲和丙也向法院提出主张所有权的要求。甲主张,其已支付完房款。自然应该拥有房屋的所有权;而丙主张,按揭的性质就是以指定房屋的所有权来担保债权,因此,其应该拥有按揭贷款房屋的所有权。
问题:
此案有几种民事法律关系,各为什么性质?

选项

答案根据上述案例,有以下几种民事法律关系: 第一,甲与乙(开发商)达成买卖合同,构成买卖关系,属于债权范围; 第二,甲向丙(银行)进行按揭贷款,构成借贷关系,属于债权范围; 第三,乙(开发商)与丙银行签订为甲贷款支付房款的合同,属于债权范围; 第四,乙(开发商)向丁(银行)抵押贷款,并利用土地使用权作了登记,则成了一种对抗第三方,有排斥作用的权力,属于物权范围。

解析
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