在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

admin2021-10-08 58

问题在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

选项 A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段

答案B

解析从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可分为四个阶段。在第二阶段(增长超过了平衡点)，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求。由于空置率降到了合理空置率以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平。

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在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

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房地产估价师

市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为()。

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。()

无风险报酬率和具有风险性房地产的报酬率，一般是指名义报酬率，尚未包含通货膨胀的影响。()

净运营收益通常简称为净收益，是从有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收人。()

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为()。

运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税，下列对此说明不正确的是()。

新开发的土地和新建的房地产采用成本法、估价一般不扣除折旧,但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而给予适当的增减修正。()

A．极化B．去极化C．复极化D．超极化E．反极化细胞受刺激兴奋时，膜电位负值减小，称为

A.哨音B.恶心C.咬颊D.咬舌E.弹响下颌前牙排列过于向舌侧倾斜

男性，60岁，头痛伴喷射性呕吐1小时，曾有高血压史多年。体检：BP180/120mmHg，两侧瞳孔等大等圆，颈软，左上下肢肌力1级，布氏征、克氏征均(-)。最可能的诊断是

A、N-苷B、S-苷C、C-苷D、酯苷E、氰苷水解后能产生氢氰酸的是（）

新增固定资产。卡片编号：0016资产编号：6011固资名称：车间固资类别：房屋及建筑物使用状态：使用中增加方式：在建工程转入原值：650000预计净残值：100000增加日期：2014—01—31使用部门：生产车问折旧费用科目：510

知识和技能是两个相同又有所不同的概念，()是概括化的行为模式。

有效的沟通并不只是说话就行的，应该是________，也就是用最少的话把意思表达清楚。　　填入画横线部分最恰当的一项是：

有如下程序：#includeusingnamespacestd；classtest{private：inta；public：test0{cout＋"constructor

Latinmightoncehavebeenclaimedasthemostsuitableofpossibleinternationallanguage.

在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为()。

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。()

无风险报酬率和具有风险性房地产的报酬率，一般是指名义报酬率，尚未包含通货膨胀的影响。()

净运营收益通常简称为净收益，是从有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收人。()

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为()。

运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税，下列对此说明不正确的是()。

新开发的土地和新建的房地产采用成本法、估价一般不扣除折旧,但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而给予适当的增减修正。()

A．极化B．去极化C．复极化D．超极化E．反极化细胞受刺激兴奋时，膜电位负值减小，称为

A.哨音B.恶心C.咬颊D.咬舌E.弹响下颌前牙排列过于向舌侧倾斜

男性，60岁，头痛伴喷射性呕吐1小时，曾有高血压史多年。体检：BP180/120mmHg，两侧瞳孔等大等圆，颈软，左上下肢肌力1级，布氏征、克氏征均(-)。最可能的诊断是

A、N-苷B、S-苷C、C-苷D、酯苷E、氰苷水解后能产生氢氰酸的是（）

新增固定资产。卡片编号：0016资产编号：6011固资名称：车间固资类别：房屋及建筑物使用状态：使用中增加方式：在建工程转入原值：650000预计净残值：100000增加日期：2014—01—31使用部门：生产车问折旧费用科目：510

知识和技能是两个相同又有所不同的概念，()是概括化的行为模式。

有效的沟通并不只是说话就行的，应该是________，也就是用最少的话把意思表达清楚。 填入画横线部分最恰当的一项是：

有如下程序：#includeusingnamespacestd；classtest{private：inta；public：test0{cout＋"constructor

Latinmightoncehavebeenclaimedasthemostsuitableofpossibleinternationallanguage.

有效的沟通并不只是说话就行的，应该是________，也就是用最少的话把意思表达清楚。　　填入画横线部分最恰当的一项是：