某房地产开发公司于2012年3月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付转让方地价款8000万元,当月领取土地使用证并支付了相关税费。自2012年3月起至2013年2月末。该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并于写字

admin2014-03-19  19

问题 某房地产开发公司于2012年3月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付转让方地价款8000万元,当月领取土地使用证并支付了相关税费。自2012年3月起至2013年2月末。该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并于写字楼竣工验收后全部销售,依据销售合同取得销售收入共计18000万元。在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元,开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(可以按转让房地产项目计算分摊,但只有70%能够提供金融机构的证明)。(其他相关材料:当地适用的城市维护建设税税率为5%;教育费附加征收率为3%;契税税率为3%;建筑安装工程承包合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税牢为0.5‰;其他房地产开发费用扣除比例为4%)
要求:根据上述资料,按照下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。
计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税的增值额(     )万元。

选项 A、2859.44
B、2876.36
C、2800
D、2752.36

答案A

解析 该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税的增值额=18000—4944—6200—972一795.76一(4944+6200)×20%=2859.44(万元)。
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