商业经营的房地产，其净收益为( )。

admin2010-06-11 41

问题商业经营的房地产，其净收益为( )。

选项 A、商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—商业利润
B、商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—商业利润—投资利息
C、商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—投资利息
D、商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—商业利润—投资利息

答案A

解析此题属于掌握的范畴。是在考查收益法中净收益的求取。商业经营型房地产，应根据经营资料计算净收益，净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。掌握此题的关键在于熟练掌握不同收益类型房地产在求取净收益时所包括的项目，同时要和成本法中的成本，假设开发法中扣除的部分区分开。

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房地产估价理论与方法

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