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  3. A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)： 资料一：2015年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2016年1月1日为租赁期开始日，

A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)： 资料一：2015年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2016年1月1日为租赁期开始日，

admin2018-09-19  57
问题 A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)：
  资料一：2015年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2016年1月1日为租赁期开始日，2018年12月31日到期。2016年1月1日的公允价值为9 000万元，该固定资产账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。
  资料二：2016年12月31日该投资性房地产的公允价值为12 000万元。
  资料三：2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为18 000万元。
  资料四：2018年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。
  要求：
编制2016年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
选项
答案借：投资性房地产——成本 9 000 累计折旧 20 000 公允价值变动损益 1 000 贷：固定资产 30 000
解析 固定资产转公允价值模式下的投资性房地产，本题是产生借方差额，记入“公允价值变动损益”科目；如果是贷方差额，则记入“其他综合收益”科目。
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