某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5％，运营费用每年增长3％；该类房地产的报酬率为8％，持有期结束时的资本化率为10％，转让税费为转售价格的6％。请计算该写字楼目前的收益价值。

admin2016-02-09 21

问题某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5％，运营费用每年增长3％；该类房地产的报酬率为8％，持有期结束时的资本化率为10％，转让税费为转售价格的6％。请计算该写字楼目前的收益价值。

选项

答案选用预知未来若干年后价格的收益公式： [*]

解析

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房地产估价理论与方法

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房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司)，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。按规定，业主享有的权利为()等。

未按照规定的现售条件现售商品房的，将会受到的处罚包括()。

下列关于物业维修基金(又称物业维修资金)的表述中，正确的有()。

转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的()。

土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

公共租赁住房指限定()，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

下列选项中，关于财政支出的说法，正确的有()。

A．培美曲塞B．放线菌DC．依托泊苷D．紫杉醇E．顺铂拓扑异构酶抑制剂是()

下列有关实现会计电算化的说法，不正确的是()。

目前，我国个人信用数据库更新个人信息的频率是()。

下列税种中，实行“普遍征收、级差调节”征收原则的是()。

某县为朝鲜族自治县，依照宪法，关于该县人大常委会主任或副主任说法正确的是(　　)。

一项工程，甲单独做40天完成，乙单独做60天完成，现在两人合作，中间甲因病休息了若干天，所以经过了27天才完成。则甲休息了()天。

能力包含显性能力和隐性能力。显性能力就是能看到的能力，具体表现为知识；隐性能力就是看不见的能力，是指灵活运用已有知识和技能去解决新问题的能力。根据上述定义，下列体现了隐性能力的是：

下列哪一行为应以危险驾驶罪论处?()

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房地产估价师

房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司)，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。按规定，业主享有的权利为()等。

未按照规定的现售条件现售商品房的，将会受到的处罚包括()。

下列关于物业维修基金(又称物业维修资金)的表述中，正确的有()。

转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的()。

土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

公共租赁住房指限定()，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

下列选项中，关于财政支出的说法，正确的有()。

A．培美曲塞B．放线菌DC．依托泊苷D．紫杉醇E．顺铂拓扑异构酶抑制剂是()

下列有关实现会计电算化的说法，不正确的是()。

目前，我国个人信用数据库更新个人信息的频率是()。

下列税种中，实行“普遍征收、级差调节”征收原则的是()。

某县为朝鲜族自治县，依照宪法，关于该县人大常委会主任或副主任说法正确的是( )。

一项工程，甲单独做40天完成，乙单独做60天完成，现在两人合作，中间甲因病休息了若干天，所以经过了27天才完成。则甲休息了()天。

能力包含显性能力和隐性能力。显性能力就是能看到的能力，具体表现为知识；隐性能力就是看不见的能力，是指灵活运用已有知识和技能去解决新问题的能力。根据上述定义，下列体现了隐性能力的是：

下列哪一行为应以危险驾驶罪论处?()

某县为朝鲜族自治县，依照宪法，关于该县人大常委会主任或副主任说法正确的是(　　)。