(三)某套住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内使用面积为70m2，其中餐厅、厨房及卫生问面积为40m2，由于该住宅的卫生间偏小，经买卖双方协商，卖方给予了一定的优惠，最终议定的单价为6000元／m2，房价款在成交时一次性付清，但单价的内

admin2018-11-26 50

问题 (三)某套住宅的建筑面积为100m²，套内建筑面积为80m²，套内使用面积为70m²，其中餐厅、厨房及卫生问面积为40m²，由于该住宅的卫生间偏小，经买卖双方协商，卖方给予了一定的优惠，最终议定的单价为6000元／m²，房价款在成交时一次性付清，但单价的内涵、交易税费负担方式尚未议定。当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7％和4％。
如果按建筑面积计价、买卖双方各自承担自己应缴纳的交易税费，则该套住宅在交易税费正常负担下房屋总价为( )万元。

选项 A、55．8
B、56．07
C、60．0
D、64．52

答案B

解析功能折旧。这是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。功能折旧分为功能不足折旧和功能过剩折旧。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损，又可分为功能缺乏折旧和功能落后折旧。在功能缺乏方面，如住宅没有卫生间、暖气(北方地区)、燃气、电话线路、有线电视等；办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。在功能落后方面，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式样过时，空间布局欠佳等。本题描述卫生间偏小，属于功能不足折旧。故此题目选择B。

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房地产经纪人

楼盘品牌策略最直接的体现方式是楼盘的()。

下列关于房地产市场信息搜集途径的说法中，正确的是()。

房地产分销渠道的起点是()。

()是当前房地产产品促销中最主要，也是最重要的手段。

在房地产市场，为了达到销售目标一般采取()分销。

房源采用合作推荐的操作方式下，买方代理经纪人一般可以获得成交总佣金的()。

房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是()。

下列享有行政规章制定权的主体是()。

多器官功能障碍综合征通常是指

躯体各部分空间位置感觉的形成，与下列哪些感觉传入有关

根管充填的目的是

太阳病，发汗未愈，风寒入里化热，身热不解，汗出而喘，舌苔薄白，脉滑数者，治疗应选用

在工程质量事故处理过程中，可能要进行必要的检测鉴定，可进行检测鉴定的单位是()。

按照公安部《关于在全国公安机关普遍实行警务公开制度的通知》要求，公安机关实行警务公开的内容主要有()。

税收是国家财政收入的重要来源，其特征是()。

在键入交换机命令时可使用缩写形式，在Switch#模式下，若键入con则表示()。

通常所说的32位计算机中的32是指【　　】。

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房源采用合作推荐的操作方式下，买方代理经纪人一般可以获得成交总佣金的()。

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多器官功能障碍综合征通常是指

躯体各部分空间位置感觉的形成，与下列哪些感觉传入有关

根管充填的目的是

太阳病，发汗未愈，风寒入里化热，身热不解，汗出而喘，舌苔薄白，脉滑数者，治疗应选用

在工程质量事故处理过程中，可能要进行必要的检测鉴定，可进行检测鉴定的单位是()。

按照公安部《关于在全国公安机关普遍实行警务公开制度的通知》要求，公安机关实行警务公开的内容主要有()。

税收是国家财政收入的重要来源，其特征是()。

在键入交换机命令时可使用缩写形式，在Switch#模式下，若键入con则表示()。

通常所说的32位计算机中的32是指【 】。

通常所说的32位计算机中的32是指【　　】。