(三)某套住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内使用面积为70m2，其中餐厅、厨房及卫生问面积为40m2，由于该住宅的卫生间偏小，经买卖双方协商，卖方给予了一定的优惠，最终议定的单价为6000元／m2，房价款在成交时一次性付清，但单价的内

admin2018-11-26 31

问题 (三)某套住宅的建筑面积为100m²，套内建筑面积为80m²，套内使用面积为70m²，其中餐厅、厨房及卫生问面积为40m²，由于该住宅的卫生间偏小，经买卖双方协商，卖方给予了一定的优惠，最终议定的单价为6000元／m²，房价款在成交时一次性付清，但单价的内涵、交易税费负担方式尚未议定。当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7％和4％。
如果按建筑面积计价、买卖双方各自承担自己应缴纳的交易税费，则该套住宅在交易税费正常负担下房屋总价为( )万元。

选项 A、55．8
B、56．07
C、60．0
D、64．52

答案B

解析功能折旧。这是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。功能折旧分为功能不足折旧和功能过剩折旧。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损，又可分为功能缺乏折旧和功能落后折旧。在功能缺乏方面，如住宅没有卫生间、暖气(北方地区)、燃气、电话线路、有线电视等；办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。在功能落后方面，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式样过时，空间布局欠佳等。本题描述卫生间偏小，属于功能不足折旧。故此题目选择B。

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以出让方式取得的办公用地，其土地使用年限最高是()年。

以下关于目标客户需求定位法的说法中，正确的有()。

获得一手数据的调研方法有()。

房地产产品SWOT分析定位法的行动对策中，SO对策的内容是()。

游客在参观游览时走失后，经认真寻找仍然找不到走失者，导游可在游览结束后回饭店等待走失游客。()

WhenIwaswalkingdownthestreettheotherday,Ihappenedto【C1】______asmallbrownleatherpurselyingonthesidewalk.I【C

产品的合同责任同产品的侵权责任相比较，具有以下特征(　　)。

对于具有防治污染设施的建设工程项目，防治污染的设施经验收合格后方可投入生产或者使用。下列主管部门中，必须对防治污染设施进行验收的是()。

()是指贷款经营的盈利情况，是商业银行经营管理活动的主要动力。

《反洗钱法》的主要内容有()。

注册会计师对资产类财务报表项目的存在性认定获取审计证据时，细节测试方向是()。

?8＞3.AND.“女”＞“女生”.OR..T＜.F.的结果为______。

Besidesclimatechange,developingcountrieslikeChinaneedtodealwithenergy【C1】______andenvironmentalissues:thedevelopm

HowmanyjobsarelikelytobelostatVieVitale?Jobcutsarenotexpectedin______.

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

以出让方式取得的办公用地，其土地使用年限最高是()年。

以下关于目标客户需求定位法的说法中，正确的有()。

获得一手数据的调研方法有()。

房地产产品SWOT分析定位法的行动对策中，SO对策的内容是()。

游客在参观游览时走失后，经认真寻找仍然找不到走失者，导游可在游览结束后回饭店等待走失游客。()

WhenIwaswalkingdownthestreettheotherday,Ihappenedto【C1】______asmallbrownleatherpurselyingonthesidewalk.I【C

产品的合同责任同产品的侵权责任相比较，具有以下特征( )。

对于具有防治污染设施的建设工程项目，防治污染的设施经验收合格后方可投入生产或者使用。下列主管部门中，必须对防治污染设施进行验收的是()。

()是指贷款经营的盈利情况，是商业银行经营管理活动的主要动力。

《反洗钱法》的主要内容有()。

注册会计师对资产类财务报表项目的存在性认定获取审计证据时，细节测试方向是()。

?8＞3.AND.“女”＞“女生”.OR..T＜.F.的结果为______。

Besidesclimatechange,developingcountrieslikeChinaneedtodealwithenergy【C1】______andenvironmentalissues:thedevelopm

HowmanyjobsarelikelytobelostatVieVitale?Jobcutsarenotexpectedin______.

产品的合同责任同产品的侵权责任相比较，具有以下特征(　　)。