2. 工程
  3. (三)某套住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内使用面积为70m2，其中餐厅、厨房及卫生问面积为40m2，由于该住宅的卫生间偏小，经买卖双方协商，卖方给予了一定的优惠，最终议定的单价为6000元／m2，房价款在成交时一次性付清，但单价的内

(三)某套住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内使用面积为70m2，其中餐厅、厨房及卫生问面积为40m2，由于该住宅的卫生间偏小，经买卖双方协商，卖方给予了一定的优惠，最终议定的单价为6000元／m2，房价款在成交时一次性付清，但单价的内

admin2018-11-26  69
问题 (三)某套住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内使用面积为70m2，其中餐厅、厨房及卫生问面积为40m2，由于该住宅的卫生间偏小，经买卖双方协商，卖方给予了一定的优惠，最终议定的单价为6000元／m2，房价款在成交时一次性付清，但单价的内涵、交易税费负担方式尚未议定。当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7％和4％。
如果按建筑面积计价、买卖双方各自承担自己应缴纳的交易税费，则该套住宅在交易税费正常负担下房屋总价为(    )万元。
选项 A、55．8
B、56．07
C、60．0
D、64．52
答案B
解析 功能折旧。这是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。功能折旧分为功能不足折旧和功能过剩折旧。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损，又可分为功能缺乏折旧和功能落后折旧。在功能缺乏方面，如住宅没有卫生间、暖气(北方地区)、燃气、电话线路、有线电视等；办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。在功能落后方面，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式样过时，空间布局欠佳等。本题描述卫生间偏小，属于功能不足折旧。故此题目选择B。
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